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허그 전세보증보험 신청절차, 가입조건, 가입절차, 준비서류, 부동산 계산기 총정리 burgundx.com        (write by 버건디) 부동산 시세 하락과 금리 상승으로 전세 보증금을 만기일에 반환받지 못하는 피해자들이 많이 늘어나고 있는 요즘입니다. 그럼에도 전세보증금 반환보증은 선택이 아닌 필수가 되어가고 있습니다. 허그(HUG) 보증보험 가입조건 중에서도 부동산의 조건인 주택가격 산정기준과 보증가입한도 계산하는 방법 위주로 설명드리겠습니다.  burgundx.com        ■ 전세금반환 보증보험 3사 비교전세금반환보증보증보험 가입이 가능한 보험회사는  주택도시보증공사(HUG), 서울보증(SGI), 한국주택금융공사(HF) 3곳이 있습니다. 1. 주택도시보증공사 HUG  2. 한국주택금융공사 HF  3. 서울보증  SGI   * 오피스텔은 주거용오피스텔 * 선순위채권 .. 2023. 12. 11.
임차인이 계산하는 경매진행시 경매배당순위 - 세입자 경매배당순서 (write by 버건디) 내가 살고 있는 집이 부동산경매가 시작된다는 통지를 받으면 내 보증금은 안전한지 걱정되고 스트레스를 받게 됩니다. 경매라는 단어는 주위에서 얘기만 들었지 내가 살고 있는 집이 경매에 넘어간다면 무엇부터 해야 할까? 경매진행 시 세입자가 해야 할 일들을 간단하게 정리하고, 경매낙찰결과에 따르는 내 배당순서에 대해 이야기해 보겠습니다. ■ 경매진행절차 1. 경매개시결정 : 경매개시결정이 되면 부동산등기부등본에 경매가 개시된다는 경매기입등기를 합니다. 2. 배당요구종기일 통지 : 배당요구 신청접수 : 채권자와 각종 세금을 징수하는 공공기관에 배당요구종기일까지 채권을 신고하라고 배당요구 신청 접수를 받습니다. => 임차인은 자신의 임대보증금액과 월차임등을 신고해야 합니다. 3. 매각기.. 2023. 12. 5.
공동주택의 공동담보 쪼개기대출(분할근저당) 확인하는 방법 (write by 버건디) 금리가 상승하고 부동산의 시세가 하락하면서 전세보증금을 제 때에 반환하여주지 못하는 임대인이 증가하면서 , 전세계약 임차인의 피해가 늘어나고 있습니다. 요즘에는 집합건축물의 근저당권설정 시 공동담보를 건물전체로 설정하는 것이 아니라 분할로 근저당을 설정하여 일명 "쪼개기 대출"이 이슈가 되고 있습니다. ■ 쪼개기 대출이란? (분할 근저당설정) 1. 공동담보란? 부동산에서 2개 이상의 부동산을 묶어서 함께 담보설정(근저당권)하는 것을 공동담보라고 합니다. 일반적으로 건축물의 용도가 혼재되어 있는 경우에는 건물의 자산가치를 평가할 때 그 가치산정방식이 서로 달라 건축물의 용도별로 묶어서 담보를 설정하는 현상은 흔히 있습니다. 공동담보 설정을 위해서는 소유자가 같을 수도 있고 다를 .. 2023. 11. 24.
부동산 임대차계약시(전세계약특약/월세계약) 특약사항 정리 및 공인중개사에게 반드시 들어야 하는 설명 (write by 버건디) 전세계약을 하거나 월세계약을 해서 집을 얻을 때 계약서에 들어가는 특약으로 어떻게 넣으면 좋을지 일반인들은 알지 못합니다. 유리한 특약인지 불리한 특약인지 모르는 상태에서 공인중개사가 작성하는 대로 그냥 설명 듣고 서명하는 게 일반적입니다. 임대차특약에 대해서 어떤 종류가 있는지 알아보고 자신의 조건에 맞게 수정하여 사용하시면 됩니다. ■ 특약 1. 전세자금 대출을 위한 특약 전셋집을 얻을 때 버팀목대출이나 은행 대출을 통해 보증금을 지급하는 경우에 해당하는 특약입니다. 전세자금대출을 진행할 때는 개인자격조건심사와 부동산자산평가심사로 진행되며, 그중 하나라도 자격이 충족이 되지 않으면 전세자금 대출은 불가능합니다. 1. 개인조건 (임차인 조건) : 주택소유여부, 직업유무, 소득.. 2023. 11. 17.
허그(HUG) 전세보증금반환 보증이행청구 실제 후기3편-심사승인 완료 기간 및 주의사항 (write by 버건디) 허그(HUG) 전세보증금반환 보증이행청구를 돕기 위해 당사자인 지인과 함께 서류준비과정과 허그 접수까지의 과정을 2편에 걸쳐 후기를 기록했었습니다. 그 후에 허그로부터 보증이행청구 접수완료 카톡과 심사완료 카톡을 받았다는 지인의 연락을 받았다고 하여 접수 후 심사완료까지 소요기간을 기록해 보겠습니다. ☞ 전세보증금반환 보증이행청구 1편 - 서류 완벽준비하기 ☞ 전세보증금반환 보증이행청구 2편 - 허그 관리센터 방문접수하기 ■ 보증이행청구 서류접수 완료 통지받음 주택도시보증공사인 허그(HUG)의 여의도에 있는 서부관리센터에 서류접수를 완료하고 14일 만에 배정된 담당자로부터 아래와 같이 서류접수가 완료되었다는 연락이 왔다며 저에게 카카오톡으로 보내왔습니다. 담당자 배정과 보증이행.. 2023. 11. 11.
허그(HUG) 전세보증금반환보증 이행청구 실제 후기2편-센터에 접수 방문하기 (write by 버건디) "전세보증금반환보증 이행청구 후기 1편-서류준비하기"에 이어서 모든 서류가 준비되었다면, 이번에는 준비된 서류를 들고 허그(HUG)에 방문접수 하였던 후기입니다. 지난번 후기에 남겼듯이 저의 경우에는 서류준비가 완벽하지 않아 우왕좌왕하였는데 전세보증금반환 보증이행청구 예정이신 분에게 도움이 되셨으면 합니다. ☞ 전세보증금반환보증 이행청구서류 완벽준비하기 후기 보러 가기 ☞ 전세보증금반환 보증이행청구 1편 - 서류 완벽준비하기 ■ HUG 보증이행청구 관리센터 정하기 허그(HUG)에 보증보험을 가입하기 위해서는 지역별로 있는 가까운 지사에 방문하시면 가입이 되었습니다. 하지만, 보증사고가 발생하여 보증이행청구 접수를 받는 곳은 관할지역 지사가 아니라 아래 목록에 있는 관리센터에서만.. 2023. 11. 3.
허그(HUG) 전세보증금반환보증 이행청구 실제 후기1편-서류완벽준비하기 (write by 버건디) 안심전세 대출을 받아 임대차계약을 체결하신 분이 계신데, 임대차계약 만기일에 보증금을 돌려받지 못하여 임차권등기명령부터 서류준비 하고 허그에 방문하여 전세금반환 보증보험 이행청구까지 완료하였습니다. 쉽지 않은 과정이었으나 준비를 잘하신다면 모두 하실 수 있습니다. 이 글이 다른 분에게 도움이 되셨으면 합니다. (리얼터 버건디) ■ 전세보증금반환보증보증 이행청구 전 과정 이해하기 보증이행청구를 위해서는 1단계) 계약갱신거절통지 → 2단계) 임차권등기명령 → 3단계) 보증보험 보증이행청구의 전체 과정을 이해하는 것이 중요합니다. 그래서 앞에 1단계와 2단계를 순서에 맞춰 모두 완료하셔야 3단계 보증이행 청구를 하실 수 있습니다. 아래 글들을 먼저 읽어보시고 모두 완료되시면 보증이행.. 2023. 10. 31.
임대차계약해지 통지 방법과 주의사항-임차권등기,보증이행청구 전세 또는 월세 계약기간 만료시 임대인에게 효력있는 계약해지 통보 방법 (write by 버건디) 전세 또는 월세 계약을 하여 거주하고 있다가 이사 나갈 계획이라면 임대인에게 계약해지 통보를 해야 합니다. 정확한 표현은 계약해지보다는 계약갱신거절 통지라는 표현이 맞습니다. 주택임대차보호법에 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 갱신거절 통지를 하지 않으면 자동으로 연장되는 묵시적 갱신이라는 제도가 있기 때문입니다. burgundx.com 계약 갱신거절 통지는 전화를 통해 언제 이사 가겠다고 말하는 게 일반적이지만 부동산시세 하락시기나 전세사기가 사회적으로 문제 되고 있는 요즘은 법적 효력이 있는 계약해지 통보절차를 진행하여 명확히 하는 것이 중요합니다. ▶ 묵시적갱신에 대한 법조항 주택임대차보호법 제6조(계.. 2023. 10. 27.
전세사기피해 예방을 위한 부동산 등기부등본 보는 법과 발급 방법 (write by 버건디) 부동산 등기부등본은 토지와 건물의 권리관계를 표시하는 공적인 서류입니다. 대표적인 권리관계는 부동산의 소유자, 경매, 압류, 근저당권, 전세권, 임차권 등이 있습니다. 전세계약, 월세계약을 할 때 등기부등본은 공인중개사가 설명해주기는 하지만 본인 스스로 반드시 챙겨야 하는 중요한 서류입니다. (리얼터 버건디) ■ 등기부등본 또는 등기사항증명서 예전에는 등기부등본이라고 하였으나 2011년 4월부터 등기사항증명서로 명칭을 변경하였다. 등기부등본을 발급받을 때 모든 내용을 포함할 경우 등기부등본전부증명서라 부르고 일부내용만을 포함할 경우 등기부등본일부증명서라고 부릅니다. 여기서는 편의상 등기사항증명서를 등기부등본이라 칭하겠습니다. ■ 등기부등본 발급 등기부등본은 일정수수료를 지불하면.. 2023. 10. 21.
확정일자부여현황 발급 방법과 확정일자 부여기간 주의할점 (write by 버건디) 전세사기와 깡통전세로 인하여 임차인이 전세보증금의 회수를 못하는 피해사례가 빈번하게 발생하자 임차인들의 추가 피해를 방지하고자 임대차계약 체결 시 임대인에게 확정일자 부여일, 차임 및 보증금 등 정보 제시의무를 부과하여 지난 4월 1일부터 시행하고 있습니다. 확정일자부여현황 발급방법과 주의할 점에 대해 알아보겠습니다. (리얼터 버건디) ■ 전세사기 피해방지를 위한 「주택임대차보호법」 및 「공인중개사법」 개정 법무부는 2023년 3월 30일 보도자료를 통해 전세사기 피해 방지를 위한 「주택임대차보호법」 일부개정법률안을 국회 본회의 통과하였다고 발표하였습니다. 그 주요 내용을 요약하면 아래와 같습니다. ▶ 해당 주택의 확정일자 부여일, 차임 및 보증금 등 정보 ▶ 국세 납세증명서 .. 2023. 10. 18.
전세자금대출을 위한 건축물대장무료열람 방법 및 건축물대장 보는 법 (write by 버건디) 전세 또는 월세 집을 구할 때 보증금에 대해서 전세자금대출을 진행하는 경우가 있습니다. 건축물대장 무료 열람 방법과 건축물대장 보는 법 그리고 전세자금대출을 위해 건축물대장에서 반드시 확인해야 할 필수 항목에 대해 설명드리겠습니다. 전세대출 없는 임대차계약의 경우에도 직접 건축물대장 무료열람을 해보시기 바랍니다. (리얼터 버건디) ■ 건축물대장 무료열람 방법 1. 건축물대장이란 건축물대장이란 건물에 대한 세부적인 사항을 기록 보관하는 공적인 서류이며, 지차체(시청, 구청, 군청 등)에서 관리를 합니다. 건축물대장에 기록되는 대표적인 항목으로는 건물의 소재지, 구조, 규모(면적, 층수), 용도, 건물이 지어진 연도 등을 기록합니다. 2. 건축물대장 무료 열람 방법 및 건축물대장 .. 2023. 10. 14.
생활형숙박시설(생숙) 이행강제금, 용도변경, 숙박업신고 24년말까지 유예 (write by 버건디) 생활형숙박시설의 전입신고 불가, 숙박업 신고 의무, 오피스텔 용도변경 등이 논란이 되고 있습니다. 정부의 입장은 위반사항을 시정조치를 하지 않을 경우 위법건축물로 규정하고 이행강제금 부과를 예고하고 있어 관련된 건축업자, 수분양자, 임대사업자 분들의 민원이 늘고 있어 이에 대해 알아보겠습니다. (리얼터 버건디) ■ 생활형숙박시설에 대한 정부 보도자료 20년 국정감사에서 생활형숙박시설의 불법 주택사용에 대한 지적이 나오면서 전입신고 제한을 검토하는 논란이 시작되었습니다. 그에 대한 정부의 추진 경위를 아래에 요약해 보았습니다. 보도일시 보도자료 제목 및 생활형숙박시설 주요내용 2021년1월14일 『건축법 시행령』 등 개정안 입법·행정예고(1.15~2.24) ▷ 생활형숙박시설은 주.. 2023. 10. 7.
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