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허그(HUG) 전세보증금반환보증 이행청구 실제 후기2편-센터에 접수 방문하기 (write by 버건디) "전세보증금반환보증 이행청구 후기 1편-서류준비하기"에 이어서 모든 서류가 준비되었다면, 이번에는 준비된 서류를 들고 허그(HUG)에 방문접수 하였던 후기입니다. 지난번 후기에 남겼듯이 저의 경우에는 서류준비가 완벽하지 않아 우왕좌왕하였는데 전세보증금반환 보증이행청구 예정이신 분에게 도움이 되셨으면 합니다. ☞ 전세보증금반환보증 이행청구서류 완벽준비하기 후기 보러 가기 ☞ 전세보증금반환 보증이행청구 1편 - 서류 완벽준비하기 ■ HUG 보증이행청구 관리센터 정하기 허그(HUG)에 보증보험을 가입하기 위해서는 지역별로 있는 가까운 지사에 방문하시면 가입이 되었습니다. 하지만, 보증사고가 발생하여 보증이행청구 접수를 받는 곳은 관할지역 지사가 아니라 아래 목록에 있는 관리센터에서만.. 2023. 11. 3.
허그(HUG) 전세보증금반환보증 이행청구 실제 후기1편-서류완벽준비하기 (write by 버건디) 안심전세 대출을 받아 임대차계약을 체결하신 분이 계신데, 임대차계약 만기일에 보증금을 돌려받지 못하여 임차권등기명령부터 서류준비 하고 허그에 방문하여 전세금반환 보증보험 이행청구까지 완료하였습니다. 쉽지 않은 과정이었으나 준비를 잘하신다면 모두 하실 수 있습니다. 이 글이 다른 분에게 도움이 되셨으면 합니다. (리얼터 버건디) ■ 전세보증금반환보증보증 이행청구 전 과정 이해하기 보증이행청구를 위해서는 1단계) 계약갱신거절통지 → 2단계) 임차권등기명령 → 3단계) 보증보험 보증이행청구의 전체 과정을 이해하는 것이 중요합니다. 그래서 앞에 1단계와 2단계를 순서에 맞춰 모두 완료하셔야 3단계 보증이행 청구를 하실 수 있습니다. 아래 글들을 먼저 읽어보시고 모두 완료되시면 보증이행.. 2023. 10. 31.
임대차계약해지 통지 방법과 주의사항-임차권등기,보증이행청구 전세 또는 월세 계약기간 만료시 임대인에게 효력있는 계약해지 통보 방법 (write by 버건디) 전세 또는 월세 계약을 하여 거주하고 있다가 이사 나갈 계획이라면 임대인에게 계약해지 통보를 해야 합니다. 정확한 표현은 계약해지보다는 계약갱신거절 통지라는 표현이 맞습니다. 주택임대차보호법에 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 갱신거절 통지를 하지 않으면 자동으로 연장되는 묵시적 갱신이라는 제도가 있기 때문입니다. burgundx.com 계약 갱신거절 통지는 전화를 통해 언제 이사 가겠다고 말하는 게 일반적이지만 부동산시세 하락시기나 전세사기가 사회적으로 문제 되고 있는 요즘은 법적 효력이 있는 계약해지 통보절차를 진행하여 명확히 하는 것이 중요합니다. ▶ 묵시적갱신에 대한 법조항 주택임대차보호법 제6조(계.. 2023. 10. 27.
전세사기피해 예방을 위한 부동산 등기부등본 보는 법과 발급 방법 (write by 버건디) 부동산 등기부등본은 토지와 건물의 권리관계를 표시하는 공적인 서류입니다. 대표적인 권리관계는 부동산의 소유자, 경매, 압류, 근저당권, 전세권, 임차권 등이 있습니다. 전세계약, 월세계약을 할 때 등기부등본은 공인중개사가 설명해주기는 하지만 본인 스스로 반드시 챙겨야 하는 중요한 서류입니다. (리얼터 버건디) ■ 등기부등본 또는 등기사항증명서 예전에는 등기부등본이라고 하였으나 2011년 4월부터 등기사항증명서로 명칭을 변경하였다. 등기부등본을 발급받을 때 모든 내용을 포함할 경우 등기부등본전부증명서라 부르고 일부내용만을 포함할 경우 등기부등본일부증명서라고 부릅니다. 여기서는 편의상 등기사항증명서를 등기부등본이라 칭하겠습니다. ■ 등기부등본 발급 등기부등본은 일정수수료를 지불하면.. 2023. 10. 21.
확정일자부여현황 발급 방법과 확정일자 부여기간 주의할점 (write by 버건디) 전세사기와 깡통전세로 인하여 임차인이 전세보증금의 회수를 못하는 피해사례가 빈번하게 발생하자 임차인들의 추가 피해를 방지하고자 임대차계약 체결 시 임대인에게 확정일자 부여일, 차임 및 보증금 등 정보 제시의무를 부과하여 지난 4월 1일부터 시행하고 있습니다. 확정일자부여현황 발급방법과 주의할 점에 대해 알아보겠습니다. (리얼터 버건디) ■ 전세사기 피해방지를 위한 「주택임대차보호법」 및 「공인중개사법」 개정 법무부는 2023년 3월 30일 보도자료를 통해 전세사기 피해 방지를 위한 「주택임대차보호법」 일부개정법률안을 국회 본회의 통과하였다고 발표하였습니다. 그 주요 내용을 요약하면 아래와 같습니다. ▶ 해당 주택의 확정일자 부여일, 차임 및 보증금 등 정보 ▶ 국세 납세증명서 .. 2023. 10. 18.
전세자금대출을 위한 건축물대장무료열람 방법 및 건축물대장 보는 법 (write by 버건디) 전세 또는 월세 집을 구할 때 보증금에 대해서 전세자금대출을 진행하는 경우가 있습니다. 건축물대장 무료 열람 방법과 건축물대장 보는 법 그리고 전세자금대출을 위해 건축물대장에서 반드시 확인해야 할 필수 항목에 대해 설명드리겠습니다. 전세대출 없는 임대차계약의 경우에도 직접 건축물대장 무료열람을 해보시기 바랍니다. (리얼터 버건디) ■ 건축물대장 무료열람 방법 1. 건축물대장이란 건축물대장이란 건물에 대한 세부적인 사항을 기록 보관하는 공적인 서류이며, 지차체(시청, 구청, 군청 등)에서 관리를 합니다. 건축물대장에 기록되는 대표적인 항목으로는 건물의 소재지, 구조, 규모(면적, 층수), 용도, 건물이 지어진 연도 등을 기록합니다. 2. 건축물대장 무료 열람 방법 및 건축물대장 .. 2023. 10. 14.
생활형숙박시설(생숙) 이행강제금, 용도변경, 숙박업신고 24년말까지 유예 (write by 버건디) 생활형숙박시설의 전입신고 불가, 숙박업 신고 의무, 오피스텔 용도변경 등이 논란이 되고 있습니다. 정부의 입장은 위반사항을 시정조치를 하지 않을 경우 위법건축물로 규정하고 이행강제금 부과를 예고하고 있어 관련된 건축업자, 수분양자, 임대사업자 분들의 민원이 늘고 있어 이에 대해 알아보겠습니다. (리얼터 버건디) ■ 생활형숙박시설에 대한 정부 보도자료 20년 국정감사에서 생활형숙박시설의 불법 주택사용에 대한 지적이 나오면서 전입신고 제한을 검토하는 논란이 시작되었습니다. 그에 대한 정부의 추진 경위를 아래에 요약해 보았습니다. 보도일시 보도자료 제목 및 생활형숙박시설 주요내용 2021년1월14일 『건축법 시행령』 등 개정안 입법·행정예고(1.15~2.24) ▷ 생활형숙박시설은 주.. 2023. 10. 7.
임대차계약의 묵시적 갱신기간 중 계약해지시 중개보수는 누가 부담해야 하나? (write by 버건디) 전세계약이나 월세계약 등 임대차계약을 하게 되면 임대인과 임차인은 각자 중개보수를 중개인에게 지급해야 합니다. 첫 계약기간에는 다툼의 여지가 없으나 묵시적 갱신 기간 중에 계약을 해지하는 경우에는 새로운 임대차 계약에 대한 임대인의 중개보수를 누가 부담해야 하는지 대한 분쟁이 발생합니다. (리얼터 버건디) 묵시적 갱신 기간 중 계약해지 시 새로운 임대차계약에 대한 임대인의 중개보수를 누가 부담해야 하는지에 대한 문제를 알아보기 위해서는 중개보수 지급기시, 묵시적 갱신 등 연장계약 종류에 대해 먼저 설명하고 그 이해를 바탕으로 계약기간을 명확하게 정의하면서 중개보수 부담 주체에 대해 알아보도록 하겠습니다. ■ 중개보수 지급시기 중개보수 지급시기는 공인중개사법 시행령에서 근거를 찾.. 2023. 10. 3.
공인중개사 시험 합격 꿀팀 - 실전 시간 배분 요령 (write by 버건디) 공인중개사 자격시험은 과목 당 40문제를 50분 안에 풀어야 합니다. 정답표기까지 고려하면 1분에 1문제씩 문제를 풀어야 하는데, 공인중개사 시험 합격 꿀팁으로 시험시간에 대한 시간배분 전략이 반드시 필요합니다. 그래서, 공인중개사 시험 합격 꿀팁으로 시험시간배분에 대해 알려드리겠습니다. burgundx.com ■ 공인중개사 시험시간의 구성 공인중개사 시험은 1차 1교시와 2차 1교시는 2과목 시험지를 동시에 배부하며 각 교시마다 100분의 시험시간을 주며, 2차 2교시는 1과목 시험지를 배부하며 50분의 시험시간이 주어집니다. 시간배분표는 아래표와 같습니다. 구분 과목수 문항수 시험시간 1차 1교시 2과목 80문제 100분 2차 1교시 2과목 80문제 100분 2차 2교시 1.. 2023. 9. 27.
공인중개사 시험장 필수 준비물 및 추천 준비물 (write by 버건디) 공인중개사 자격시험이 1달여 앞으로 다가왔습니다. 많이 긴장되고 떨리실 텐데요. 시험장에서 답안지를 제출하고 나올 때까지는 아무도 결과를 예측할 수 없으니 남은 1달을 잘 마무리하시기 바랍니다. 이번 글에서는 공인중개사 시험 준비물에 대해 필수준비물과 추천준비물로 나누어서 안내해 드리겠습니다. burgundx.com ■ 시험 준비물 1. 필수 준비물 1-1 수험표와 신분증 ▷ 수험표 시험접수를 온라인으로 하다 보니 수험표를 프린터로 출력해 가야 하는 것을 깜박하는 경우가 있습니다. 큐넷 홈페이지에 접속하셔서 수험표를 미리 출력해 놓으셔야 합니다. 수험표는 1장이면 되지만 출력하실 때 2~3 출력하시는 것을 권해 드립니다. 수험표 1장을 출력해서 잘 보관해 놓으셨는데 어디에다가 .. 2023. 9. 25.
임차권등기명령 접수 리얼후기-수원지방법원 (write by 버건디) 지난번에는 임차권등기명령제도에 대해 임차권등기명령 효과, 신청요건, 신청서류, 신청비용 등에 대한 안내 글을 작성하였습니다. 접수방법으로는 대법원 전자소송 홈페이지에서 인터넷 접수방법을 알아봤었는데 오늘은 수원지방법원에 직접 방문하여 접수를 완료한 실제 후기를 안내해 드리겠습니다. burgundx.com ☞ 임차권등기명령 신청방법과 필요서류 ■ 필요서류 및 준비물 체크 리스트 안내해 드리는 필요서류 및 준비물은 2023년 9월 20일 수원지방법원 임차권등기명령 접수 방문 기준으로 작성되었습니다. 시간이 많이 지났거나 다른 법원에 임차권등기명령 접수 예정이시면 아래 내용을 기준으로 사전에 전화문의 해보시고 준비물을 체크하세요. 1. 출발 전 준비 서류 서류목록 추가내용 1. 임대.. 2023. 9. 21.
허그 전세보증보험 반환 방법 및 이행청구 서류 안내 (write by 버건디) 임대차계약기간이 종료되었음에도 여러 가지 이유로 임대인으로부터 전세보증금을 반환받지 못할 때 HUG 전세보증보험에 가입되어 있다면 허그 전세보증보험 이행청구를 통해 받을 수 있습니다. 전세보증보험에 가입되어 있는 것은 다행이지만, 보증보험이행청구 과정은 너무도 험난한 고난의 과정입니다. burgundx.com ■ 허그 전세보증보험 반환청구 전에 반드시 해야 할 일들 HUG 전세보증보험 이행청구를 위해서는 당연한 이야기 지만 임대차계약 초기에 보증보험에 가입되어 있어야 합니다. 임대차 계약기간 만기가 도래하고 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못할 때는 가입된 보증금액을 HUG에 청구할 수 있습니다. 하지만, 보증보험을 청구하기 전에 특정 요건을 반드시 갖추어야 합니다. 이 특정조건.. 2023. 9. 18.
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