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임대차계약의 묵시적 갱신기간 중 계약해지시 중개보수는 누가 부담해야 하나? (write by 버건디) 전세계약이나 월세계약 등 임대차계약을 하게 되면 임대인과 임차인은 각자 중개보수를 중개인에게 지급해야 합니다. 첫 계약기간에는 다툼의 여지가 없으나 묵시적 갱신 기간 중에 계약을 해지하는 경우에는 새로운 임대차 계약에 대한 임대인의 중개보수를 누가 부담해야 하는지 대한 분쟁이 발생합니다. (리얼터 버건디) 묵시적 갱신 기간 중 계약해지 시 새로운 임대차계약에 대한 임대인의 중개보수를 누가 부담해야 하는지에 대한 문제를 알아보기 위해서는 중개보수 지급기시, 묵시적 갱신 등 연장계약 종류에 대해 먼저 설명하고 그 이해를 바탕으로 계약기간을 명확하게 정의하면서 중개보수 부담 주체에 대해 알아보도록 하겠습니다. ■ 중개보수 지급시기 중개보수 지급시기는 공인중개사법 시행령에서 근거를 찾.. 2023. 10. 3.
공인중개사 시험 합격 꿀팀 - 실전 시간 배분 요령 (write by 버건디) 공인중개사 자격시험은 과목 당 40문제를 50분 안에 풀어야 합니다. 정답표기까지 고려하면 1분에 1문제씩 문제를 풀어야 하는데, 공인중개사 시험 합격 꿀팁으로 시험시간에 대한 시간배분 전략이 반드시 필요합니다. 그래서, 공인중개사 시험 합격 꿀팁으로 시험시간배분에 대해 알려드리겠습니다. burgundx.com ■ 공인중개사 시험시간의 구성 공인중개사 시험은 1차 1교시와 2차 1교시는 2과목 시험지를 동시에 배부하며 각 교시마다 100분의 시험시간을 주며, 2차 2교시는 1과목 시험지를 배부하며 50분의 시험시간이 주어집니다. 시간배분표는 아래표와 같습니다. 구분 과목수 문항수 시험시간 1차 1교시 2과목 80문제 100분 2차 1교시 2과목 80문제 100분 2차 2교시 1.. 2023. 9. 27.
공인중개사 시험장 필수 준비물 및 추천 준비물 (write by 버건디) 공인중개사 자격시험이 1달여 앞으로 다가왔습니다. 많이 긴장되고 떨리실 텐데요. 시험장에서 답안지를 제출하고 나올 때까지는 아무도 결과를 예측할 수 없으니 남은 1달을 잘 마무리하시기 바랍니다. 이번 글에서는 공인중개사 시험 준비물에 대해 필수준비물과 추천준비물로 나누어서 안내해 드리겠습니다. burgundx.com ■ 시험 준비물 1. 필수 준비물 1-1 수험표와 신분증 ▷ 수험표 시험접수를 온라인으로 하다 보니 수험표를 프린터로 출력해 가야 하는 것을 깜박하는 경우가 있습니다. 큐넷 홈페이지에 접속하셔서 수험표를 미리 출력해 놓으셔야 합니다. 수험표는 1장이면 되지만 출력하실 때 2~3 출력하시는 것을 권해 드립니다. 수험표 1장을 출력해서 잘 보관해 놓으셨는데 어디에다가 .. 2023. 9. 25.
임차권등기명령 접수 리얼후기-수원지방법원 (write by 버건디) 지난번에는 임차권등기명령제도에 대해 임차권등기명령 효과, 신청요건, 신청서류, 신청비용 등에 대한 안내 글을 작성하였습니다. 접수방법으로는 대법원 전자소송 홈페이지에서 인터넷 접수방법을 알아봤었는데 오늘은 수원지방법원에 직접 방문하여 접수를 완료한 실제 후기를 안내해 드리겠습니다. burgundx.com ☞ 임차권등기명령 신청방법과 필요서류 ■ 필요서류 및 준비물 체크 리스트 안내해 드리는 필요서류 및 준비물은 2023년 9월 20일 수원지방법원 임차권등기명령 접수 방문 기준으로 작성되었습니다. 시간이 많이 지났거나 다른 법원에 임차권등기명령 접수 예정이시면 아래 내용을 기준으로 사전에 전화문의 해보시고 준비물을 체크하세요. 1. 출발 전 준비 서류 서류목록 추가내용 1. 임대.. 2023. 9. 21.
허그 전세보증보험 반환 방법 및 이행청구 서류 안내 (write by 버건디) 임대차계약기간이 종료되었음에도 여러 가지 이유로 임대인으로부터 전세보증금을 반환받지 못할 때 HUG 전세보증보험에 가입되어 있다면 허그 전세보증보험 이행청구를 통해 받을 수 있습니다. 전세보증보험에 가입되어 있는 것은 다행이지만, 보증보험이행청구 과정은 너무도 험난한 고난의 과정입니다. burgundx.com ■ 허그 전세보증보험 반환청구 전에 반드시 해야 할 일들 HUG 전세보증보험 이행청구를 위해서는 당연한 이야기 지만 임대차계약 초기에 보증보험에 가입되어 있어야 합니다. 임대차 계약기간 만기가 도래하고 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못할 때는 가입된 보증금액을 HUG에 청구할 수 있습니다. 하지만, 보증보험을 청구하기 전에 특정 요건을 반드시 갖추어야 합니다. 이 특정조건.. 2023. 9. 18.
전자소송의 시작 우체국내용증명 작성방법, 보내는 법, 비용, 효력, 양식 다운로드 총정리 (write by 버건디) 채권추심을 위해 채권자가 민사소송 또는 전자소송을 진행하기 전에 제일 먼저 하는 것이 내용증명을 발송하는 것입니다. 이 글에서는 임대차계약해지통지와 전세금반환청구에 관한 내용증명 작성방법, 보내는 방법, 효력, 비용, 우체국 내용증명 발송과정 그리고 양식 다운로드를 안내해 드리겠습니다. burgundx.com ■ 내용증명이란? 내용증명은 일종의 등기우편제도인데, 일반등기우편과 다른 점은 그 내용과 발송날짜를 우체국이 함께 보관하고 있어 우체국이 공적으로 증명해 주는 제도라고 이해하시면 편합니다. 우체국이 공적으로 증명하는 것은 내용증명의 내용이 맞고 틀리고를 판단해서 증명하는 것이 아니라 어떤 내용의 문서를 언제 발송하였다는 사실, 즉 특정날짜에 특정내용 발송사실만을 증명해 주.. 2023. 9. 15.
주택임대차보호법 소액보증금 우선변제금(최우선변제금) 조건과 적용방법 (write by 버건디)  지난번 글에서는 상가임대차보호법 환산보증금 계산방법과 최우선변제금 조건과 계산방법에 대해 알아봤습니다. 이번에는 주택임대차보호법 최우선변제금 조건과 적용방법에 대해 설명해  보겠습니다. 주택임대차보호법과 상가임대차보호법의 기본취지는 임차인 보호에 있으므로 비슷한 부분이 많이 있습니다.  burgundx.com     ☞ 상가건물임대차보호법 최우선변제금 알아보기  ■ 우선변제권과 최우선변제권 1. 우선변제권 : 후순위권리자보다 먼저 배당    우선변제권은 임차주택이 경매, 공매 진행 시 전입신고일보다 늦은 후순위권리자 보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 우선변제를 받기 위해서는 전입신고와 실입주를 마치고 임대차계약서에 확정일자를 받야 합니다. 우선변제권 요건 = .. 2023. 9. 11.
상가임대차보호법 환산보증금 및 최우선변제금 총정리와 자세한설명 (write by 버건디) 우리나라에는 임차인을 보호하는 법이 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 이렇게 2개의 임대차보호법이 있습니다. 이번글에서는 상가건물임대차보호법의 환산보증금 개념과 계산하는 방법, 그리고 최우선변제금을 받기 위해서 갖춰야 할 요건과 어떻게 적용하는지 그 방법에 대해 자세히 설명드리겠습니다 burgundx.com 우리는 흔히 상가임대차보호법 또는 상임법이라고 호칭하지만 정확한 명칭은 상가건물임대차보호법입니다. 편의상 이번글에서는 이들을 구분하지 않고 혼용하여 사용하겠습니다. ☞ 주택임대차보호법 최우선변제금 계산하기 ■ 임대차보호법의 적용구분 1. 용도에 따른 적용 구분 주택임대차보호법은 단독, 다가구, 다세대, 아파트 등 주거시설을 대상으로 하고 있으며, 주거시설 외의 용도인 근.. 2023. 9. 8.
임차권등기명령 신청방법과 필요서류 및 전세보증금 받는 방법 (write by 버건디) 전세계약 또는 월세계약의 임대차계약기간이 종료되었음에도 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 경우에 임차인이 보증금을 돌려받기 위해 취해야 하는 방법 중에 하나인 임차권등기명령제도에 대해 알아보겠습니다. 임차권등기명령의 요건과 효과, 신청방법, 필요서류에 대해 안내해 드리겠습니다. burgundx.com ■ 임차권등기명령제도 임대차계약기간이 만료되었음에도 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 피해사례가 종종 발생합니다. 특히 부동산 시세 하락기인 요즘에는 역전세로 인해 이러한 보증금 반환 지연 사례가 많이 발생하고 있습니다. 임대인에게서 임차보증금을 돌려받지 못한 상태에서 세입자가 이사를 가야하는 상황이라면 새로 이사가는 곳에 주민등록지를 옮기는 전입신고를 하지 못하게 됩니다. .. 2023. 9. 2.
아파트 발코니의 정의, 확장의장단점, 확장비용 등 아파트 발코니 총정리 (write by 버건디) 아파트 발코니에 관한 역사, 정의, 법적인의미, 확장공사와 확장비용, 발코니 활용 예시 등 발코니에 대해 총정리합니다. 본 글에는 아래와 같은 내용이 있습니다. 목차 1. 발코니에 대한 정의 1-1 발코니에 대한 법적 정의 1-2 발코니, 베란다, 테라스 차이점 2. 발코니 확장 2-1 발코니 확장은 불법 2-2 발코니 확장 합법화 2-3 베란다의 확장은 합법적으로 가능한가? 2-4 발코니 확장의 장단점 3. 발코니 확장비용과 발코니 인테리어 3-1 발코니 확장공사시 고려해야 할 사항 3-2 발코니 확장비용 4. 결론 burgundx.com 1. 발코니에 대한 정의 1-1 발코니에 대한 법적 정의 발코니는 건축법의 시행령에 아래와 같이 정의되어 있습니다. 건축법 시행령 제2조(.. 2023. 8. 28.
헷갈리는 아파트 면적 총정리-전용면적, 공급면적, 분양면적, 서비스면적 (write by 버건디) 우리나라 아파트 면적에 대한 헷갈리는 용어들이 있습니다. 그 대표적인 용어가 전용면적, 공급면적, 분양면적, 서비스 면적 등입니다. 이 용어들에 대해 알기 쉽게 설명하고, 특히, 아파트와 오피스텔은 분양면적과 계약면적 그리고 전용률이 왜 다르게 표현되는지에 대해서도 이야기해보겠습니다. burgundx.com ■ 전용면적 : 우리 가족들만의 독립된 공간 A라는 아파트 단지에서 우리 가족은 103동 701호에 살고 있다고 가정해 보겠습니다. 전용면적은 우리가 103동 701호의 현관문 도어록을 열고 들어가면서부터 펼쳐지는 공간으로 이해하시면 됩니다. 현관문 안쪽에는 먼저 신발장이 있는 현관이 있을 것이고, 현관을 지나 중문을 열고 들어가면 거실, 그리고 거실 주변으로 싱크대가 있는.. 2023. 8. 25.
부동산 면적계산기, 아파트 평수계산기, 평과 제곱미터 단위환산 (write by 버건디) 실생활에서 아파트 면적은 제곱미터로 되어있어서 평(坪)으로 환산하지 않으면 익숙하지 않은 제곱미터로는 쉽게 면적의 크기를 알아보기 어렵습니다. 이번 글에서는 빠르게 아파트 평수 계산하는 법과 면적별로 미리 계산된 표를 다운로드하여 핸드폰에 갖고 다닐 수 있도록 정보를 제공합니다. burgundx.com ■ 평과 제곱미터 단위환산하기, 평수계산기 1. 미터법의 시행 우리나라는 오래전부터 면적의 단위로 평(坪)을 사용해 왔습니다. 그러다가 2007년 7월 1일부터 「계량에 관한 법률」 2조 제1항의 미터법 개정에 따라 더 이상 면적의 단위로 ‘평’을 사용하지 않고 제곱미터(㎡)의 사용을 의무화하였습니다. 제곱미터로 면적단위를 변경한 이유는 국제표준단위를 맞추기 위함입니다. 단위가 .. 2023. 8. 23.
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