반응형 전체 글100 [임대차계약기간연장]묵시적갱신, 계약갱신청구권, 법정갱신, 연장계약서 등 전세계약연장과 월세계약연장의 종류과 법적인 효력 (write by 버건디) 임대차계약인 전세계약 또는 월세계약의 계약기간 연장의 경우 다양한 방법으로 연장을 할 수 있습니다. 「주택임대차보호법」에 있는 임대차계약기간에 대한 개념과 전세계약연장 또는 월세계약연장의 경우의 그 종류와 법적인 효력에 대해 알아보겠습니다. ■ 법정 임대차계약기간「주택임대차보호법」 제4조(임대차기간 등)에서 임대차기간에 대해 아래와 같이 정의하고 있습니다. 이 조문을 해석하면 임대차계약기간을 1년으로 계약을 했어도 임차인은 계약기간 연장을 위해 별다른 통지나 협의 없이도 2년 동안은 임대차계약기간이라고 주장할 수 있다고 이해할 수 있습니다. 대부분 월세계약의 경우 1년 계약을 많이 하게 되는데 임차인의 경우 계약서에 명시한.. 2024. 11. 22. [용인 수지구 고기동] 대왕골-누룽지 닭 장작구이, 통 삼겹 장작구이 차원이 다른 참 숯 향이 깊게 배인 장작구이 바베큐를 경험할 수 있는 대왕골■ 상호: 대왕골■ 전화:0507-1455-8334■ 주소: 경기 용인시 수지구 이종무로 264 대왕골■ 주차: 무료주차 가능■ 대표메뉴: 누룽지 닭 장작구이, 통 삼겹 장작구이 (write by 버건디) 오랜만에 직원들과 함께 점심식사를 하기 위해 얼마 전에 지인으로부터 맛집으로 추천받았던 대왕골에 방문하였습니다. 대왕골은 용인 고기동에서 바라산으로 올라가는 도로 끝에 위치하고 있으며, 단풍 계절에 맞게 자연과 함께 할 수 있어서 힐링되는 시간이었습니다. ■ 단풍과 어우러지는 대왕골고기 초등학교에서 약 3.7km 정도 바라산 방향으로 올라가면 도로 끝에 있는 대왕골 식당이 있습니다. 내비게이션을 이용하면 어렵지 않게 찾을.. 2024. 11. 13. [원주] 에스컬레이터를 타고 하산하는 원주 소금산 그랜드밸리 ■명칭: 소금산 그랜드밸리(간현유원지)■전화: 033-749-4860■주소: 강원 원주시 지정면 소금산길 12■입장료: 성인 9천원, 소인 5천원■주차: 가능, 무료■휴장: 매주 월요일 휴장■분류: 관광지, 유원지, 트래킹, 잔도, 단풍 원주 소금산밸리의 명소 소금잔도, 출렁다리, 울렁다리 (write by 버건디) 원주 소금산 그랜드밸리는 간현유원지 주차장에 주차를 한 후 출렁다리 - 데크산책로 - 소금잔도 - 스카이타워 - 울렁다리 - 산악 에스컬레이터를 타고 하산하는 트래킹 코스로 원주의 대표적인 관광지입니다. 소금산 기암절벽을 따라 높이 200m에 설치되어 있는 잔도를 따라 펼쳐지는 아름다운 절경은 스카이타워에서 정점을 찍습니다. burgundx.com ■ 소금산 그랜드밸리 트래킹 O.. 2024. 11. 12. [원주] 단풍 절정에 이르는 800년된 반계리 은행나무(24/11/9) 1그루의 나무가 숲을 이루는 800년 된 원주 반계리 은행나무 숲 단풍■ 지명: 반계리 은행나무 ■ 위치: 강원도 원주시 문막읍 반계리 1495-1 이름이 곧 주소.■ 주차: 은행나무 옆에 주차장이 있으나 방문객이 많은 경우 별도의 주차장 이용.■ 분류: 천연기념물 제167호■ 수령 약 8백 년 추정, 높이 34.5m, 둘레 16.9m, 줄기폭 남북으로 31m (write by 버건디) 24년 11월 9일 원주 반계리 은행나무에 다녀왔습니다. 방문시간은 아침 7시. 낮 시간에는 사람이 붐빈다고 하여 서둘러 채비를 하고 해뜨기 전 어두운 도로를 운전하며 일출과 나와 은행나무만 있는 상상을 하였습니다. 도착해서 보니 나와 같은 생각을 한 사람들이 많았습니다. ■ 800년의 세월이.. 2024. 11. 11. [광교산]광교헌농원-보리밥, 돼지바베큐 ■ 상호: 광교 헌 농원■ 전화: 031-242-3903■ 주소: 경기 수원시 장안구 광교산로 602-8■ 주차: 가능, 항상 충분해요.■ 분류: 한식, 돼지바베큐, 보리밥, 김치전, 파전, 도토리묵 (write by 버건디) 2~3개월에 한 번씩은 방문하는 곳이에요. 음식이 너무 맛있고 무엇보다 주차가 편리해요. 광교산 바로 밑에 위치하고 있어서 식사 후에 광교산 방향으로 약 600m 정도 낮은 오르막을 둘레길처럼 산책할 수 있는 점도 장점이에요.[썸네일]burgundx.com ■ 도심 속의 힐링경기대 후문에서 광교저수지를 따라 광교산 방향으로 올라가면 많은 음식점들이 있습니다. 오늘 소개해드릴 광교헌농원의 돼지바비큐와 보리밥을 판매하는 비슷한 메뉴를 취급하는 음식점들은 많이 있습니다. .. 2024. 11. 8. 확정일자의 모든 것, 확정일자 전국열람 시행, 확정일자 효력발생 요건 등 확정일자 전국열람 시행, 확정일자부여현황 발급받기 (write by 버건디) 임대차계약을 체결하면 전세자금대출을 신청하기 전에 계약서 주소지 관할 주민센터에서 확정일자를 받습니다. 확정일자를 부여받은 후 확인방법은 확정일자를 받은 곳에서만 "확정일자부여현황"을 발급받아서 확인이 가능했었는데 이제는 전국 어디서나 "확정일자부여현황"을 발급받을 수 있게 되었습니다. ■ 확정일자란?▶확정일자란어떤 문서가 특정날짜에 작성되었음을 증명하여 증거능력을 법적으로 인정받는 행위를 뜻합니다. 반드시 임대차계약서에만 받는 것이 아니라 모든 문서에 받을 수 있습니다. 이번 글에서는 임대차계약서에 받는 확정일자를 중심으로 알아보겠습니다. ▶확정일자를 받을 수 있는 곳확정일자를 부여받는 곳은 등기소, 공증사무.. 2024. 11. 7. [삼성동] 부타이 1막 삼성역 맛집 돈카츠 ■ 상호: 부타이 1막■ 전화: 02-544-8422■ 주소: 강남구 테헤란로88길 22■ 주차: 불가능■ 분류: 일식당, 로스카츠, 히레카츠, 마제소바, 돈까스, 돈카츠, 돈가스 (write by 버건디) 3년 만에 다시 방문한 듯합니다. 삼성역 근처에서 근무할 때도 항상 웨이팅이 있는 집이어서 자주 가지는 못했지만 돈카츠를 먹고 싶을 때면 생각나는 곳입니다. 오랜만에 근처에 볼 일이 있어 방문하였는데 주변의 상권이 많이 변경되어 없어지지 않았을 까하는 생각에 찾아보니 여전히 웨이팅에 성업 중이었습니다. ■ 불친절한 부타이 1막 간판주변 상권은 많이 변경되어 부타이가 문 닫지 않았을까 걱정이었지만 오랜만에 방문임에도 찾는 데는 어려움이 없었습니다. 출입구와 간판은 몇 년 전과 똑같이 인식하기 .. 2024. 10. 31. 정부 기존 생활숙박시설 용도변경 허용, 신축은 불허 신규로 공급하는 생활숙박시설은 공중위생관리법의 숙박업 신고기준 이상으로만 분양허용 (write by 버건디) 정부가 기존 생활숙박시설에 대해 주거용도 사용을 허용하는 「생활숙박시설 합법사용 지원방안」을 발표했습니다. 다만 신규로 공급하는 생활숙박시설은 숙박업으로만 분양이 가능합니다. 다만, 이미 공급된 생활숙박시설은 주차장, 복도폭, 지구단위계획 등 기준변경으로 용도변경을 허용합니다. ■ 기존 생숙 합법사용 발표 주요 내용▶(기존생숙) 오피스텔 용도변경과 숙박업 모두 허용▶(신규생숙) 숙박업 신고기준 이상으로만 분양 허용▶2025년 9월까지 예비신청 시 2027년 말까지 이행강제금 유예 ■ 기존 생숙 오피스텔 용도변경 허용▶허용 기준 시점: 2024년 10월 16일 이전 건축허가 생숙▶복도폭:.. 2024. 10. 18. 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업 '최대 30만원' 전세보증금반환보증 보증료 지원, 모든 연령으로 확대 시행 (write by 버건디) 전세사기 예방을 위한 일환으로 전세사기에 취약한 저소득층이 전세보증금반환보증에 가입한 경우에 이미 납부한 보증보험 보증수수료를 최대 30만원까지 지원하는 보증료 지원사업으로, 지난 2023년부터 일정 소득이하 청년을 대상으로 시행하고 있었으나 2024년 3월부터 전 연령으로 확대시행합니다. ■ 전세보증금반환보증 보증료 지원사업이란?▶ 전세사기 예방을 위해 전세사기에 취약한 저소득층이 전세보증금반환보증에 가입하였을 경우 이미 납부한 보증료를 최대 30만원까지 지원하는 사업입니다.▶시행시기: 2024년 3월 4일부터 전 연령으로 확대시행하며 각 지자체별로 신청가능합니다. ■ 전세보증금반환보증 보증료 지.. 2024. 10. 10. [청약통장 제도 개선] 월 납입인정액 25만원 상향 및 청약통장 전환 가능 청약예금과 청약부금 청약저축을 주택청약종합저축 전환 허용합니다. (write by 버건디) 10월 1일부터 청약 예금·부금·청약저축 가입자들은 주택청약종합저축으로 전환이 허용됩니다. 또한, 11월 1일부터 청약통장 월 납입 인정액이 기존 10만원에서 25만원으로 상향됩니다. 청약통장 예금금리와 소득공제 한도도 소폭 인상됩니다. ✔청약 예금·부금·저축 → 종합저축✔납입인정액 10만원 → 25만 원✔소득공제 240만원 → 300만원✔디딤돌대출 시 우대금리✔예금금리 1.3% 상향 ■ 청약 예금·부금·청약저축 주택청약종합저축 전환 허용 ▶시행시기: 2024년 10월 1일부터 전환 가능▶당행전환 및 타행전환10월 1일부터는 현재 청약통장이 가입되어 있는 은행 내에서 당행 간에 전환이 가능하며, 11월.. 2024. 9. 26. [8.8부동산대책]수도권 42.7만호 주택공급 서울 14년 만에 그린벨트 푼다 [88 부동산대책] 「국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 방안」 서울 · 수도권 42.7만 호 공급 (write by 버건디) 정부는 2012년 이명박정부 이후 14년 만에 서울 그린벨트 해제를 발표하였습니다. 바로 서울 아파트가격이 가파른 상승세를 보이자 추가적인 주택용지를 공급하려는 대책의 일환입니다. 서울수도권 공공택지 신속공급과 우수입지 후보지를 신규택지로 선정하여 내년까지 총8만호 발표예정입니다. ■ 주요내용▶「국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안」 발표▶향후 6년간 수도권에 42만 7000호 이상 공급 예정▶서울 그린벨트 포함한 5만 가구 택지 11월 발표 ■ 서울수도권 공공택지 신속공급 및 신규택지 추진계획▶수도권 공공택지 ▷미분양 매입, 조기 착공 유도, 공공택지 .. 2024. 8. 16. 2024년 제35회 공인중개사 자격시험 시행계획 공고 (write by 버건디) 2024년 10월 26일 치러지는 공인중개사 시험 시행계획 공고가 한국산업인력공단에서 발표되었습니다. 이번 시험은 제35회 시험으로 부동산 침체기와 전국적으로 문제가 되고 있는 전세사기 여파로 인하여 응시자가 줄어들 것으로 예상됩니다. burgundx.com ■ 이번 시험의 특이사항은?시험공고를 살펴보면 시험과목, 시험시간, 시험 시행방법 등 예년과 특별하게 달라진 부분은 없습니다. ■ 공인중개사 시험 접수 및 시험 시행일▶시험 접수날짜 : 2024년 8월 5일 ~ 2024년 8월 9일▶시험 시행날짜 : 2024년 10월 26일(토) ※ 접수마감시간 주의 할 것인터넷 접수와 핸드폰 App접수는 접수기간 동안 24시간 접수 가능하지만 접수 마감날 8월 9일에는 오후 .. 2024. 8. 6. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음 반응형
