[국토연구원] 미분양주택 위기단계별 정책 대응방향

 

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(write by 버건디) 국토연구원에서 미분양주택 위기단계별 정책 대응방향 국토정책 브리핑 자료를 발간하여 소개합니다. 브리핑 자료 내용에는 미분양주택 현황과 변동원인을 진단하고 미분양주택의 위험성과 파급영향을 알아보고 위기 단계별 정책 대응방향을 소개하고 있습니다. 

 

 

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■ 목차

주요내용 요약

정책방안

01. 미분양주택 현황과 변동원인

02. 미분양주택의 위험과 파급영향

03. 미분양주택 위기단계별 정책 대응방향

 

 

■ 주요내용

급격한 금리 인상과 유동성 축소에 따른 분양가 상승, 일부 지역은 공급 과잉 등의 요인으로 인해 2022년 하반기 이후 미분양주택은 증가 추세
- 2023년 2월 이후 소폭 감소하였으나 준공 후 미분양주택은 증가

미분양주택의 위기단계는 장기평균수준을 고려하여 정상, 관심, 위험진입, 위험발생 등 4개로 구분할 수 있으며 2023년 10월 현재 수도권은 정상단계, 지방은 관심단계를 보임

미분양주택의 위험은 PF대출 부실, 주택착공 감소, 건설업 폐업과 부도, 건설업 취업자 수 감소로 이어져 국민경제에 부정적 영향을 미치고 있음
과거 IMF 외환위기, 글로벌 금융위기 당시 전국의 미분양주택이 10만 호를 넘어서면서 본격적인 대책이 추진되었으며 수요자 측면에서는 세제 지원이, 공급자 측면에서는 환매조건부 매입정책과 유동화채권(P-CBO)을 통한 유동성 지원정책이 미분양주택 해소에 큰 역할을 담당
미분양주택 해소방안에 대해서는 찬반 의견이 있을 수 있으나 국민경제에 미치는 부정적 영향을 고려하면 위험수준에 따라 제한적인 지원책이 필요

 

[미분양주택추이 및 지역별 현황]

 

■ 정책방안

 

➊미분양주택의 위험수준 평가결과에 따라 관심, 위험진입, 위험발생 등 위기단계별로 접근하되 건설사의 자구책 마련을 전제로 미분양주택의 분포특성과 변동원인을 고려한 정책이 필요

➋관심단계에서는 공급자에 대한 유동성 등의 간접지원을 추진하고, 위험진입단계에서는 미분양주택 매입 시 취득세 감면 및 매입임대사업자 지원 등 수요자 위주의 정책으로 전환하며, 위험발생 단계에서는 공공의 미분양주택 매입(매입임대, 환매조건부) 등을 추진

 

➌최근 중소형 면적의 미분양주택 분포비중이 높은 점을 고려하여 실수요 지원정책과 연계를 강화할 필요가 있으며, 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양주택으로의 전환을 최소화

 

➍미분양주택의 증가원인이 급격한 금리 인상과 분양가 상승, 일부 지역에서의 공급 과잉에 있는 점을 고려하여 PF유동성 지원과 지역별 공급관리정책을 병행하여 추진

 

 

■ 국토연구원 브리핑자료 원문 다운로드

 

국토정책Brief 948호 미분양주택 정책 대응방향(국토연).pdf

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