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(write by 버건디) 국토교통부는 저출산 극복을 위한 신생아 특례 대출 제도를 24년 1월 29일 접수를 시작으로 시행한다고 12월 27일 보도자료를 통해 확정발표하였습니다. 신생아 특례 대상자에게는 주택 구입자금 최저 1.6% 특례금리로 최대 5억원까지, 전세자금 대출 최저 1.1% 특례금리로 최대 3억원까지 지원한다고 발표하였습니다.
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■ 신생아특례 구입자금 및 전세자금 공통 지원 조건
1. 소득기준
부부합산 연소득 1.3억원 이하
2. 순자산 보유금액 기준
▶구입자금대출 : 4억 6,900만원 이하
▶전세자금대출 : 3억 4,500만원 이하
3. 주택보유요건
▶무주택가구, 세대주
▶주택구입자금 대출은 1 주택자 대환대출로 가능
4. 신생아 조건
▶2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용
▶혼인신고 없어도 대출 가능
▶입양아 포함
▶임신 중인 태아 미포함
5. 지원 부동산 조건
▶전용면적 85㎡ 이하 (읍면 100 ㎡이하)
▶주거용 건물, 주거용 오피스텔
▶구입자금대출 : 주택가액 9억원 이하
▶전세자금대출 : 전세보증금 5억원 이하 (비수도권 4억원 이하)
6. 대환조건
▶구입자금대출 : 기존 주택담보대출 갈아타기 가능
▶전세자금대출 :
▷신규 전세계약 개시일 3개월 이내
▷연장 전세계약일 3개월 이내
7. 대출 신청 방법
▶2024년 1월 29일부터 신청 가능
▶시중 5개 은행 : 국민, 우리, 신한, 농협, 하나
▶온라인신청 : 기금 e 든든 누리집
※ 국토교통부 보도자료 전문 pdf 다운로드
■ 신생아 특례 구입자금 대출 금융 조건
1. 구입자금지원 대출한도: 최대 5억원 이하
▶LTV : 일반 70%, 생애최초 80%
▶DTI : 60%
2. 구입자금지원대출기간
▶만기 10년, 15년, 20년, 30년
▶1년 거치 또는 무거치
3. 구입자금지원대출금리 : 1자녀 기준
▶특례금리 5년 동안만 적용
▶소득에 따른 특례금리 차등 적용
| 부부합산 연소득 | 특례금리(5년간) | 5년후 |
| 8천5백만원 이하 | 1.6%~2.7% | 0.55% 가산 |
| 1억3천만원 이하 | 2.7%~3.3% | 시중은행금리 최저치 적용 |
4. 구입자금지원우대금리
▶①+②+③ 중복적용 가능
▶특례금리 5년 경과 후에도 적용 유지
| 구분 | 우대금리(인하금리) | |
| ①기존 자녀 1명당(만2세이상) | 0.1% | |
| ②추가출산 1명당 | 0.2% | |
| ③청약가입 기간 |
5년 이상 | 0.3% |
| 10년 이상 | 0.4% | |
| 15년 이상 | 0.5% | |
| ③신규분양 | 0.1% | |
| ③전자계약(매매) | 0.1% | |
5. 구입자금지원추가 금리 혜택
▶추가출산 1명당 0.2% 인하(금리하한 1.2%)
▶특례기간 5년 연장 (최대 15년 상한)
6. 주택구입자금 대출 비교하기 - 디딤돌 대출
■ 신생아 특례 전세자금 대출 금융 조건
1. 전세자금지원 전세 보증금 조건
▶수도권 : 전세 보증금 5억원 이하
▶수도권외 : 전세 보증금 4억원 이하
2. 전세자금지원대출한도 : 아래 금액 중 적은 금액
▶최대 3억원 이하
▶전세보증금 80% 이하
3. 전세자금지원대출기간
▶전세계약 기간
▶5회 연장 가능 (최대 12년)
4. 전세자금지원대출금리 : 1자녀 기준
▶특례금리 4년 동안만 적용
▶소득과 전세보증금에 따라 특례금리 차등 적용
| 부부합산 연소득 | 특례금리(4년간) | 4년후 |
| 7천5백만원 이하 | 1.1%~2.3% | 0.4% 가산 |
| 7천5백만원 초과 | 2.3%~3.0% | 시중은행금리 최저치 적용 |
6. 전세자금지원우대금리
▶①+②+③ 중복적용 가능
▶특례금리 4년 경과 후에도 적용 유지
| 구분 | 우대금리(인하금리) | |
| ①기존 자녀 1명당(만2세이상) | 0.1% | |
| ②추가출산 1명당 | 0.2% | |
| ③전자계약(매매) | 0.1% | |
7. 전세자금지원추가 금리 혜택
▶추가출산 1명당 0.2% 인하(금리하한 1.0%)
▶특례기간 4년 연장 (최대 12년 상한)
8. 전세자금 대출 비교하기 - 버팀목 대출
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