[지식in] 허그 전세대출 갱신문의 (담보인정비율 문의)

 

 

(write by 버건디) 네이버 지식인 부동산 매매, 임대차, 전세, 월세, 경매, 기금대출, 보증보험, 등기, 건축 분야에 직접 답변 한 내용 중 유용한 글을 편집하여 공유합니다.

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burgundx.com

 

 

Q . 허그 전세대출 갱신문의 (담보인정비율 문의)

 

 

 

A . 답변

 

전세금 1억 7천 아파트 / 공시가격 1억9천500

 

​1. 다시 허그로 1억5천 대출연장(갱신) 가능한가요?

​

=> 보증보험 기간 연장하는 경우 담보인정비율 적용시 기존 100% 적용하던 것을 2024년 부터 90% 적용하게 됩니다. 

 

보증보험 가입 또는 연장하는 경우 용도별로 계산방식이 다릅니다.

아파트의 경우 아래 방법으로 계산합니다.

​

1.주택가격(A) 계산하기

주택가격(A) = KB시세 x 주택가격산정요율

=> 아파트 주택가격 산정요율은 100%

​

2.보증가입한도(B) 계산하기

보증가입한도(B) = 주택가격(A) x 담보인정비율

​

※ 담보인정비율

▶신규가입 : 90%

▶기존 가입자 연장의 경우 : 23년까지는 100%, 24년부터는 90%

​

3. 보증보험 가입(갱신)을 위한 아래 2가지 조건을 모두 만족해야 함.

① 보증가입 한도(B) ≥ 임차보증금 + 선순위채권

② 보증가입 한도(B) x 60% ≥ 선순위채권

 

*임차보증금은 전세 보증금 입니다.

*선순위채권은 일반적으로 근저당권 채권최고액입니다.

​

4. 질문자님 조건 계산하기

▶주택가격(A)

195,000,000원= 195,000,000원 x 100%

▶보증가입한도(B)

175,500,000원= 195,000,000원 x 90%

▶ 조건 2가지

① 175,500,000원 ≥ 170,000,000 + 0 => 만족

② 175,500,000원 x 60% ≥ 0 => 만족

​

5. 결론

계산결과 2가지 조건를 모두 만족하여 보증보험 연장이 가능해보입니다.

아파트의 경우 공동주택가격 보다 KB시세가 우선하여 적용되오니 위 계산방식을 참고하셔서 KB시세를 적용하여 계산해 보시기 바랍니다.

​

아래 링크를 참고해서 계산해 보시면 쉽게 하실 수 있습니다.

​

▶ 보증보험연장시 담보인정비율 90% 축소

​

▶ ​보증보험 가입가능한 부동산 계산해 보기

​

​

2. 갱신위해 준비해야할것 필요서류, 알아둘것이 있나요?

​

=> 위 링크에 방문해 보시면 갱신시 필요서류 목록이 있습니다.

​

3. 금리와 대출은행은 변경가능한가요?(현재금리 너무높음)

​

=> 은행대출상품과 연계되어 있는 안심대출 상품은 보증보험과 대출을 분리할 수 없습니다.

기존 대출을 상환하기 전에는 은행을 변경하여 목적물 변경을 하시거나 안심대출을 받으실 수 없습니다.

​

4. 3번위해서 은행가서 상담 받아야할까요?

​

=> 최종 결론은 은행에서 상담 받으시고 결정하실 것을 권해드립니다. 대출연장 상담과 함께 여러가지 대출 상품도 함께 상담받아 보시는 것도 좋습니다.

​

주택도시기금 버팀목 전세자금 대출상품은 여러 종류가 있으니 아래 링크에서 기본적인 조건을 확인하시고 은행에서 상담 하시면 훨씬 수월하게 상담을 진행하실 수 있습니다.

​

▶ 정부 기금 버팀목대출 비교 정리

 

 

 

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