[지식in] 부동산 임차권 등기가 맞는지 채권액은 얼마인지 질문드립

 

 

(write by 버건디) 네이버 지식인 부동산 관련 분야에서 활동 중입니다. 주로 부동산 매매, 임대차, 전세, 월세, 경매, 기금대출, 보증보험, 건축, 등기 관련분야에서 활동 중이며, 직접 답변한 내용 중에서 모두 함께 알았으면 하는 유용한 답변 글을 공유합니다. 질문과 답변내용은 편집이 있을 수 있습니다. Frequently asked Questions.

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burgundx.com

 

Q . 부동산 임차권 등기가 맞는지 채권액은 얼마인지 질문드립

 

 

 

A . 답변

 

9월에 임차인이 보증금 반환 못하여 임차권등기설정을 한 것으로 보입니다.

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임차권등기가 되어 있는 경우 임차권등기를 말소하는 조건으로 신규 임대차계약을 진행하기도 합니다. 다만, 임대인의 경제 여건을 파악할 수 없는 상황이면 임차권등기 말소 조건으로 계약하시는 것은 권해드리지 않습니다.

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근저당권설정이 2건이므로 채권최고액의 합계 금액은 2,800만원 + 2,240이므로 총 5,040만원 입니다.

선순위 채권을 계산하실 때 근저당 채권최고액 합계 금액에 임차권등기설정 금액 3,500만원까지 고려하셔야 합니다.

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부동산 등기부등본만 판단했을 때 이 부동산을 임대차계약 하는 것은 다시 생각해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.

 

 

 

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