(write by 버건디) 주택도시기금에 운용하는 주택구입자금대출 중 신생아특례 구입자금 디딤돌 대출 조건에 대해 알아보겠습니다. 신생아특례 구입자금 대출은 소득조건이 부부합산 1억3천만원 이하여서 다른 디딤돌 주택구입자금 대출보다 소득조건이 많이 완화되었습니다. 신생아특례 구입자금 대출은 24년 1월 29일부터 접수 시작 예정입니다.
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■ 대출자 조건 (사람 조건)
주택도시기금 신생아특례 주택구입자금 디딤돌 대출을 받아 주택 구입을 희망하는 사람 중 아래 조건을 충족하는 사람.
1. 대출대상
①민법상 성년인 무주택 세대주 또는 1주택자 (대환대출)
▶혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능
②신생아 조건
▶2023년 1월 1일 이후 출생 자녀
▶입양아 포함
▶임신 중인 태아 미포함
2. 소득기준 및 자산 기준
①소득기준
▶ 부부합산 연소득 1억 3,000만원 이하
②자산기준
▶자산기준: 순자산 3억 4,500만원 이하 (2024년 기준)
■ 금융 조건 - 대출금액 및 금리 조건
1. 신생아특례 구입자금 대출한도
아래 3가지 조건 중 적은 금액으로 산정
①대출한도 5억원 이하
②DTI와 LTV 조건
▶LTV 70% 이내 (생애최초 80% 이내)
▶DTI 60% 이내
2. 신생아특례 구입자금 대출 특례금리
①특례금리 적용기간 최초 5년간 적용
▶특례금리 적용 기간 종료 후 아래와 같이 금리 변경
◇ 연소득 8.5천만원 이하 : 0.55% 가산
◇ 연소득 8.5천만원 초과 : 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치 적용
▶추가출산 1명당 특례금리 적용 기간 5년 연장
②우대금리 적용
▶중복 적용 가능
![[신생아특례 디딤돌 대출 우대금리]](https://blog.kakaocdn.net/dn/dIC8L9/btsDQ4WziAb/JHiyKYRgWoS0SqW5qGI9Qk/img.png)
② 고정금리 또는 5년 단위 변동금리
3. 대출기간, 거치기간, 상환방법
①대출기간 : 만기 10년, 15년, 20년, 30년
▶특례금리는 5년간만 적용
②거치기간 : 무거치 또는 1년 거치
③원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환
■ 대상주택 조건 (부동산 조건)
1. 대상 주택
①전용면적 85㎡ 이하 (읍면지역 100㎡ 이하)
②주택가액 9억원 이하
③주거용 건물
※주의: 주거용 오피스텔은 대출 불가능
전용면적 60㎡ 이하, 오피스텔가격 15,000만원 이하인 경우에는 "오피스텔구입자금 대출" 이용 가능
2. 실거주 의무 제도
▶대출받은 날로부터 1개월 내에 전입신고의무
▶대출받은 날로부터 1년 이상 실거주 의무
■ 신청방법
2024년 1월 29일부터 접수 시작
1. 온라인 신청
▶ 기금 e 든든 홈페이지 : https://enhuf.molit.go.kr
기금 e 든든 홈페이지 신청 시 : 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산
▶ 한국주택금융공사 홈페이지 : https://hf.go.kr
주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시 : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북
2. 은행 방문 신청
취급은행 : 국민, 우리, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산 은행
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