아파트 발코니의 정의, 확장의장단점, 확장비용 등 아파트 발코니 총정리

 

 

 

 

(write by 버건디)  아파트 발코니에 관한 역사, 정의, 법적인의미, 확장공사와 확장비용, 발코니 활용 예시 등 발코니에 대해 총정리합니다. 본 글에는 아래와 같은 내용이 있습니다.

 

 

목차
1. 발코니에 대한 정의
	1-1 발코니에 대한 법적 정의
	1-2 발코니, 베란다, 테라스 차이점
2. 발코니 확장
	2-1 발코니 확장은 불법
	2-2 발코니 확장 합법화
	2-3 베란다의 확장은 합법적으로 가능한가?
	2-4 발코니 확장의 장단점
3. 발코니 확장비용과 발코니 인테리어
	3-1 발코니 확장공사시 고려해야 할 사항
	3-2 발코니 확장비용
4. 결론

 

 

 

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1. 발코니에 대한 정의

 

1-1 발코니에 대한 법적 정의

발코니는 건축법의 시행령에 아래와 같이 정의되어 있습니다.

 

건축법 시행령 제2조(정의) 제14호

“발코니”란 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적(附加的)으로 설치되는 공간을 말한다. 이 경우 주택에 설치되는 발코니로서 국토교통부장관이 정하는 기준에 적합한 발코니는 필요에 따라 거실ㆍ침실ㆍ창고 등의 용도로 사용할 수 있다.

 

 

발코니에 대해 세부적인 법적기준도 별도로 마련되어 있으나 이 글의 목적과는 맞지 않으므로 더 세부적으로 다루지는 않겠습니다.

 

실제로 발코니라 생각하고  확장공사를 하였으나 나중에 발코니로 인정받지 못해 위반건축물로 지정되는 경우도 많이 있습니다. 이런 경우는 대부분 아파트가 아닌 단독, 다가구인 경우이므로, 이 글에서는 아파트 발코니에 대한 내용만 다룰 예정이므로 신경 쓰지 않으셔도 됩니다. 그냥 발코니는 법에서 정해놓은 별도의 기준이 있다 정도로만 이해하시면 될 듯합니다.

 

    

1-2 발코니, 베란다, 테라스 차이점

 

발코니, 베란다, 테라스는 분명한 개념적 정의와 차이점이 존재하지만, 우리는 일상생활에서 특별히 구분하지 않고 사용하고 있어도 큰 어려움이나 불편함이 없습니다. 그래서 간단하게만 차이점을 구분해 보겠습니다.

발코니, 베란다, 테라스를 글로써 자세히 설명하면 오히려 더 혼동스러우니 간단하게 각각의 특징만 언급하고 제공되는 그림으로 이해하는 것으로 하겠습니다.

 

 

 

▷ 발코니(balcony) : 발코니는 '큰 창문'이라는 뜻의 라틴어에서 파생됐습니다. 아파트 거실에 있는 창호를 커다란 창문이라고 생각하면 그 큰 창문을 지나 외부와 연결된 건물에서 돌출된 난간이 있는 공간이라고 생각하면 됩니다.

 

▷ 베란다(veranda) : 베란다는 '난간'이라는 뜻을 포함하는 외래어인데 어원은 명확하게 나와있는 곳이 없습니다. 

발코니는 옥상이라고 생각하면 이해가 빠를 것 같습니다. 여기서 옥상을 건물 최상층의 지붕 위라는 고정된 생각을 하지 말고, 계단식으로 지어진 건물이 있을 경우 각층의 옥상이라고 생각하시면 베란다를 이해하시는데 도움이 됩니다. 베란다는 발코니와 테라스와는 다르게 건축면적 안쪽에 위치하면서 하늘 방향으로 오픈되어 있습니다.

 

그럼, 발코니와 베란다를 구분 짓는 큰 특징은 무엇일까요? 바로 발코니는 건물 외벽 밖으로 튀어나온 부분이고, 베란다는 건물의 외벽 안쪽에 위치한다는 것입니다.

 

▷ 테라스(terrace) : 테라스는 '평평한 땅'이라는 뜻을 가진 외래어입니다.  발코니와 마찬가지로 건물 외벽으로 돌출된 부분이지만, 발코니와의 테라스의 가장 큰 차이점은 돌출된 부분의 바닥이 공중에 떠 있는지 아니면 땅에 붙어있는지의 차이로 구분합니다. 그래서 테라스는 1층에만 존재합니다.

 

보통 카페 같은 곳에서 산간지역에서 농지는 계단식 논으로 구성되어 있고 이를 '천수답'이라고 부릅니다. 이 천수답은 농지여서 주거시설은 아니지만 테라스의 전형적인 예라고 할 수 있습니다. 그래서 경사가 심한 곳에는 계단식으로 지어진 아파트라를 테라스 아파트라고 부르기도 합니다.

 

 

구분	법적용어	어원	건물외벽 돌출여부	하늘공간 오픈여부	확장가능 여부
발코니	O	큰창문	O	X	O
베란다	X	난간	X	O	X
테라스	X	평평한 땅	O	X	X

 

발코니, 베란다, 테라스

 

 

 

▷ 그 외에 포치, 노대 등의 용어가 있지만 자주 사용하는 용어가 아니니 이 글에서는 다루지 않고 필요시 다음에 설명해 보겠습니다.

 

 

 

 

 

2. 발코니 확장

발코니 확장에 대해 언급하기 전에 간단하게 발코니 확장에 대한 과거 법적 규제에 어떤 변화가 있었는지 알아보면 이해가 쉬워집니다.

 

2-1 발코니 확장은 불법

▷ 1978년 발코니는 그냥 주거공간과 완전히 분리되어 실외에 노출되는 독립된 공간으로 대피공간, 장독대, 빨래건조, 화분 키우는 공간으로 주거전용면적에 산입 하지 않는 서비스 공간이었음

 

▷ 1980년부터 위층의 발코니 하부를 천장 삼아 알루미늄 새시를 설치하기 시작

 

▷ 1986년 12월 발코니 기준을 외벽으로부터 1.2m까지로 제한

 

▷ 1988년   2월 발코니 기준을 외벽으로부터 1.5m까지로 확대 

     - 발코니에 새시를 설치하는 집이 많아지면서 발코니와 거실 사이의 창호를 제거하면서 발코니를 거실의 연장선으로 실내공간을 넓게 확보하는 발코니를 확장하기 시작

 

▷ 1993년 3월 건축법 시행령 개정으로 불법이었던 발코니에 새시설치 허용

 

▷ 2000년 6월 주거환경개선을 위해 발코니에 간이화단을 설치(발코니 면적의 15%)하는 경우 외벽으로부터 2m까지 발코니 면적 허용 (일명 광폭 발코니 등장)

 

     - 발코니에 새시 설치는 합법이어도 발코니 확장은 여전히 불법이었지만 광폭 발코니의 등장으로 간이화단을 제거하고 발코니 공간에 장판과 보일러 배관을 설치하는 등 불법확장이 더욱 늘어나는 추세.

 

2-2 발코니 확장 합법화

▷ 2005년 12월 건축법 개정으로 발코니 확장 합법화

     발코니확장의 증가추세를 막을 수 없자 주거환경개선과 안정상의 이유로 발코니의 기준을 외벽에서 1.5m로 축소하고 대피공간 및 방화판 구조 등 안전에 규정(발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준)을 만들면서 발코니확장을 제도적으로 합법화

 

▷ 2006년 발코니확장이 합법화되자 판교신도시 분양에서 발코니 확장 평면이 선보이면서 건설사들이 앞다투어 설계단계에서부터 확장평면을 선보이기 시작

 

▷ 발코니 확장으로 인해 창고와 빨래를 건조할 수 있는 공간이 사라지면서, 팬트리라는 개념이 생겨나고 건조기가 유행하기 시작함

 

▷ 발코니 면적의 시작이 실외에 있는 서비스 공간이었으므로, 현재는 발코니 확장이 설계단계에서부터 도입되어 주거전용면적으로 사용되고 있지만, 주거전용면적에 포함되지 못하고 여전히 서비스면적 분리되어 유지되고 있음

 

▷ 발코니의 확장이 설계 단계에서부터 적용되면서 공사비가 증가하고 분양가격이 올라가는 현상을 초래함

 실제로 발코니의 확장이 설계 단계에서부터 적용되었을 때 공사비가 증가한다는 객관적인 근거가 없다 함

 

     2-3 베란다 확장은 합법적으로 가능한가?

발코니와 베란다의 차이점에서 알 수 있듯이 발코니는 위층 발코니가 천장 역할을 하기 때문에 새시를 둘러 확장이 가능한 구조입니다. 하지만, 베란다는 하늘을 향해 오픈된 공간이므로 베란다에 천장을 만들어 확장하게 되면 불법건축물이 되어 이행강제금이라는 벌금을 원상 복구할 때까지 지속적으로 부과하게 됩니다.

 

가장 큰 이유는 베라다에 지붕을 만들어 새시를 설치하거나 확장하게 되면 위층에 있는 남의 집의 주거환경의 악화를 초래하기 때문에 불법으로 규정하는 것이며, 법적으로도 베란다 자체가 서비스면적도 아니고 어느 면적에도 산입 되는 면적이 아니기 때문에 지붕을 만드는 순간 건물 규모(용적률)의 변화를 가져오기 때문에 앞으로도 베란다의 확장이 합법화되는 것은 불가능해 보입니다.

 

우리는 일상생활에서 발코니와 베란다를 구분 없이 혼용하고 있습니다. 그 대표적인 예로는 확장을 이야기할 때, 아파트 발코니확장을 아파트 베란다 확장으로 이야기하는 경우입니다. 이제는 구분해서 사용해야겠습니다.

 

     2-4 발코니 확장의 장단점

아파트 발코니 확장의 장점은 공간활용이며, 단점은 시공을 잘못했을 경우 단열의 문제가 발생한다.

 

 

▷ 장점

 

*실사용면적의 증가

법적으로 전용면적이 증가하는 것은 아니지만 전용면적을 서비스면적인 발코니까지 확장하여 사용하게 되니 공간활용에 큰 이점이 있습니다. 요즘 신규분양하는 평면을 보면 59㎡의 평면도 발코니 확장 옵션을 통해 방이 3개가 나오도록 분양하고 있는 아파트들이 많습니다.

 

*채광과 환기에 유리

채광과 환기의 중간역할을 하는 발코니가 사라지니 외부의 햇빛과 공기가 쉽게 내부로 유입되어 거실에서 햇살을 느끼실 수 있게 됩니다.

 

*개방감과 조망

실내면적이 증가하게 되어 개방감을 느낄 수 있고, 외부 조망이 좋은 아파트의 경우 거실에서 맘껏 녹지나 하늘을 감상할 수 있게 됩니다.

 

*경제적 가치의 증가

공간활용에서 오는 이점으로 인해 아파트가 거래될 때 확장여부에 따라 많은 가격 차이를 보입니다. 강남에 있는 아파트들의 경우 매매가격이 억대의 차이를 보이기도 합니다.

 

 

▷ 단점

 

*단열

발코니는 외부온도와 실내온도의 차이를 완충시켜 주는 역할을 합니다. 하지만, 확장으로 인해 이러한 완충역할을 하는 발코니가 사라지게 되면 단열에 취약할 수밖에 없습니다. 이러한 단열의 문제점은 겨울과 여름에 집안 전체에 영향을 주게 되어 유지관리비가 증가되는 단점을 보입니다. 바닥에 보일러를 설치하고 좋은 창호와 단열재를 사용한다고 해도 확장하기 이전보다는 단열에 취약한 게 사실입니다. 발코니 확장을 위층과 아래층이 함께 한다면 조금이나마 단열효과를 볼 수 있습니다.

 

*소음

여기서 얘기하는 소음은 2가지로 구분됩니다. 외부에서 실내로 유입되는 소음과 내부에서 발생되는 소음이 이웃으로 전달되는 층간 소음입니다. 외부소음의 실내유입이 증가하는 이유는 단열에서의 단점과 같은 이유입니다. 

층간소음은 별다른 구조물 없이 외벽으로 돌출된 발코니를 확장하다 보니 내부에서 발생되는 소음이 다른 층이나 이웃으로 쉽게 전달되는 단점이 있습니다.

 

*추가공사비용

확장공사에는 공사비가 들어가는 것은 당연하다 할 수 있습니다. 아파트 평형대별 표준금액이 없기 때문에 시공업체서 제시하는 금액이 비싼지 저렴한지 비교하기가 어렵습니다.

 

*안전의 문제

화재와 같은 비상상황 발생 시 발코니는 대피공간으로 활용됩니다. 이러한 대피공간 역할을 수행하는 발코니가 사라지거나 줄어들게 되니 확장 부분을 선택할 때 효율과 안전을 잘 계산하여 전체확장을 할지 부분확장을 할지 잘 선택해야겠습니다.

 

3. 발코니 확장비용과 발코니 인테리어

 

3-1 발코니 확장공사 시 고려해야 할 사항

 

아파트 발코니 확장의 많은 단점에도 아파트 발코니는 확장을 하는 것이 유리한 것이 사실입니다. 아파트 분양당시부터 아파트 발코니 확장 옵션을 선택하여 처음부터 확장된 집을 선택하는 것이 확장의 단점을 최소화시킬 수 있고 공사비용에서도 많이 절약되는 것을 알 수 있습니다.

 

건물이 지어진 이후에 발코니 확장공사를 추가로 해야 하는 경우는 시공업체의 능력이 가장 중요하다고 하겠습니다. 발코니 확장 경험이 많은 업체를 선정하여 창호, 단열재, 구조보강, 보일러연장 등 좋은 재료를 선택해야 하는 것도 중요하지만 동 주민의 동의서를 받아 구청에 행위허가 신고 후 공사를 해야 한다는 점입니다. 발코니 확장 공사 경험이 많아 노하우를 가지고 있는 업체를 선택하는 것이 무엇보다 중요하다고 하겠습니다. 공사가 끝난 후에는 화재감지기 방화문, 방화판 등 소방법에 위반되지 않게 시공을 해야 사용승인까지 완료된다고 하니 여간 복잡한 일이 아닙니다. 반드시 이러한 행정처리까지 해주는 전문업체를 선정해야 후회하는 일이 없겠습니다.

 

3-2 발코니 확장비용

 

발코니 확장비용은 재료선택, 확장면적, 행정처리까지 다양한 요소가 있어 정확하게 얼마라고 정의할 수 있는 기준금액이나 표준금액을 정할 수 없는 것이 현실입니다. 

 

 

경기도 수원에서 분양하는 아파트의 발코니 확장비용

 

 

위 표는 2021년에 경기도 수원에서 분양하는 아파트 발코니 확장비용 예시입니다. 84 타입을 보면 약 2천만 원 정도 추가되는 것을 알 수 있습니다. 확장면적은 거실과 작은방입니다.

 

 

84타입 확장평면 예시

 

 

분양당시부터 확장옵션을 선택한다면 약 2천만 원 정도 추가되는 것을 알 수 있는데, 만약 입주 후 확장공사를 민간업체를 통해서 하게 되면 철거비용이나 확장에 소요되는 마감재, 행정처리 비용 등이 추가된다고 보시면 됩니다.

 

실제 발코니확장에 대한 많은 시공업체가 존재하고 있으며, 이 시공업체들의 비용도 천차만별입니다. 일반적으로 3.3제곱미터당 100만원~150만원 정도 가격을 형성하고 있다고 보시면 될 듯합니다. 

 

4. 결론

아파트발코니의 역사와 정확한 의미에 대해서 알아봤습니다. 지금은 당연시되고 있는 발코니에 설치하는 새시와 발코니 확장이 불법이었던 시절이 있었던 것도 새롭게 알게 된 사실입니다.

 

발코니와 베란다의 유래와 뜻을 이해하면서 더 이상 아파트 발코니확장을 아파트 베란다 확장이라고 말하지 않게 되었습니다.

 

아파트 발코니를 확장하여서 실내공간을 넓게 사용하시는 것도 좋은 방법이지만, 발코니를 확장하지 않고 발코니 면적을 화실, 놀이방, 식물원, 애완동물사육공간, 서재, 나만의 카페 등 실내와 구분되는 취미공간이나 작업공간 등으로 별도의 공간 연출을 발코니 인테리어도 함께 고민해 보시면 좋은 대안이 될 듯합니다.

 

물론 여기에도 발코니 확장을 고려할 때 해야 했던 고민과 마찬가지로 발코니 인테리어라는 새로운 고민거리가 생기는 것도 사실입니다. 어쩌면 발코니 확장은 획일적이고 일률적이라고 할 수 있지만 발코니 인테리어의 범주는 너무 많은 다양성을 가지고 있어서 단순히 발코니 인테리어 비용만 고민해서는 해결되지 않을 듯합니다. 창의적인 공간을 생각하면 할수록 더욱더 어려워지는 부분이 발코니 인테리어 영역인 것 같습니다.

 

모두가 똑같이 생긴 아파트에 살고 있고 모두가 똑같이 확장을하고 있지만, 발코니 확장을 하지 않고 발코니 인테리어를 통해 나만의 창의적인 아이디어로 발코니에 생명을 불어넣는 독특함을 표현해 보세요.

 

 

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