(write by 버건디) 실생활에서 아파트 면적은 제곱미터로 되어있어서 평(坪)으로 환산하지 않으면 익숙하지 않은 제곱미터로는 쉽게 면적의 크기를 알아보기 어렵습니다. 이번 글에서는 빠르게 아파트 평수 계산하는 법과 면적별로 미리 계산된 표를 다운로드하여 핸드폰에 갖고 다닐 수 있도록 정보를 제공합니다.
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■ 평과 제곱미터 단위환산하기, 평수계산기
1. 미터법의 시행
우리나라는 오래전부터 면적의 단위로 평(坪)을 사용해 왔습니다. 그러다가 2007년 7월 1일부터 「계량에 관한 법률」 2조 제1항의 미터법 개정에 따라 더 이상 면적의 단위로 ‘평’을 사용하지 않고 제곱미터(㎡)의 사용을 의무화하였습니다.
제곱미터로 면적단위를 변경한 이유는 국제표준단위를 맞추기 위함입니다. 단위가 국제적으로 일치해야 국가 간 상품거래에서 상품 규격을 맞출 수 있기 때문입니다. 실제로 유럽이나 미국에서는 대부분 면적의 단위로 제곱미터를 사용하고 있습니다.
정부차원에서 미터법 사용을 권장하고 건설회사나 언론 및 각종 미디어에서도 부동산 면적을 제곱미터로 표시해도 대부분의 국민들은 적응하지 못하고 여전히 '평'을 많이 사용하고 있습니다. 마치 지번주소에서 도로명 주소로의 변경이 익숙해지기 전까지는 불편한 이유와 같다고 할 수 있습니다.
법적으로 '평'을 사용할 수 없다 보니 최대한 고객의 관심을 끌어야 하는 아파트 모델하우스에서는 ㎡(제곱미터) 표기와 함께, 평을 'py'으로 약어로 표기하기도 하고, '평당 가격'의 경우에는 '3.3㎡당 가격'으로 표기하는 모습을 볼 수 있습니다.
2. 1㎡(제곱미터)는 어느 정도의 면적일까요?
제곱미터는 한 변의 길이가 1m인 정사각형을 의미합니다. 즉, 1 제곱미터=1m[가로] ×1m[세로]=1㎡입니다.
그러면 여기서 1평 가격을 왜 3.3제곱미터로 표현할까요?
1평을 제곱미터로 표현하면, 약 3.3058㎡입니다. 그래서 평을 ㎡로 환산하려면 3.3058을 곱해야 합니다. 소수점 계산을 하려면 복잡해지니 일반적으로 3.3㎡을 곱하거나 3으로 나누어 대략의 면적을 짐작합니다.
그 반대로 ㎡를 평으로 환산하기 위해서는 ㎡ x 0.3025를 곱하면 됩니다. 이해를 돕기 위해 아래 예시를 보시죠.
| 평 → ㎡ 환산할 때 | ㎡ → 평 환산활 때 |
| 10평 = 10평 x 3.3058 = 33.058㎡ 25평 = 25평 x 3.3058 = 82.645㎡ 33평 = 33평 x 3.3058 = 109.0914㎡ |
33.058㎡ = 33.058㎡ x 0.3025 = 10평 82.645 ㎡ = 82.645㎡ x 0.3025 = 25평 109.0914 ㎡ = 109.0914㎡ x 0.3025 = 33평 |
■ 아파트 평수 계산을 빠르고 간단한 방법
1. 암산으로 빠르게 계산하기
소수점 계산 없이 좀 더 쉽고 간단하게 ㎡를 평으로 계산하는 방법을 알아보겠습니다.
계산기만큼 정확한 값은 아니지만 거의 근접한 값으로 암산을 통해 쉽게 계산할 수 있습니다. 바로 ㎡로 표기된 숫자의 끝자리를 버리고 곱하기 3을 하면 됩니다. 만약 끝자리가 5 이상이면 반올림한 이후에 3을 곱하면 됩니다. 여기서 버려지는 숫자나 반올림하여 추가되는 숫자만큼 오차가 발생한다고 생각하시면 됩니다. 만약 숫자가 소수점 이하까지 표기되어 있다면 소수점은 무시하시고 계산하시면 됩니다.
| 제곱미터 | 보정값 (버림 또는 올림) | 평(보정값 x 3) |
| 57㎡ | 6 (끝자리 7 반올림) | 6 x 3 = 18평 |
| 84㎡ | 8 (끝자리 4 버림) | 8 x 3 = 24평 |
| 115㎡ | 12 (끝자리 5 반올림) | 12 x 3 = 36평 |
| 239.5103㎡ | 24 (끝자리 9 반올림) | 24 x 3 = 72평 |
※ 버려지거나 반올림되는 끝자리 숫자가 5에 근접할수록 오차가 커지게 되니 마지막 결과 값에서 이점만 고려하시면 됩니다.
2. 아파트 평수 계산표 다운로드
아파트에서 주로 사용하는 면적을 엑셀로 미리 계산해 놓은 아파트 면적 환산표를 제공해 드리니 아파트면적계산기를 검색하거나, 어렵게 암산하느라 스트레스받지 마시고 부동산 아파트 면적을 자주 접해야 하시는 분이시라면 그냥 다운로드하여서 핸드폰에 넣고 다니시면 편리할 듯합니다.
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■ 아파트 84㎡ 타입이 33평형인 이유.
1. 국민주택규모란?
아파트 84㎡는 국민평형(일명 '국평')으로 불리고 있습니다. 그 이유는 정부에서 시행하는 각종 주거정책이나 세금부과의 기준이 되는 면적이 '국민주택규모'의 면적 기준인 85㎡이기 때문입니다. 1970년대에 정해진 국민주택규모는 한 사람이 살기에 적정한 면적이 5평이라고 추산하고 여기에 당시의 평균 가족수인 5명을 곱해서 한 가족이 살기 적당한 면적은 25평이라는 계산이 나왔기 때문입니다.
25평을 ㎡로 환산하면 82.645㎡인데 소수점이 발생해서 실수를 유발할 수 있고 83㎡로 하려니 뭔가 애매한 느낌이 들어 85㎡로 결정하였다고 전해지고 있습니다. 그래서 이를 다시 평으로 환산하면 25.7평이 되는데, 지난 오랜 시간 동안 이 평형이 국민주택규모로 변동 없이 현재까지 사용되고 있습니다.
국민주택규모인 85㎡는 정부정책의 기준이 되다 보니 중소형평형과 대형평형을 나누는 기준이 되기도 하고, 취득세, 부가가치세 등 각종 세금의 기준이 되고 있으며, 아파트 시장의 시세를 판단하는 기준이 되는 등 많은 의미를 지니고 있는 면적입니다. 그래서 아파트들은 국민주택규모인 85㎡를 초과하지 않기 위해 전용면적이 84.99㎡에 근접하게 설계하고 대부분 84 type, 84A type, 84B type 이렇게 표기를 합니다.
2. 아파트 84㎡ 타입이 25평형이 아니고 33평형인 이유
여기서 한 가지 의문이 생깁니다.
아파트의 국민평형이라 불리는 85㎡를 평으로 환산하면 25.7평이 되는데, 25평형이라고 안 부르고 왜 30평형 아파트라고 할까요?
그 이유는 85㎡가 바로 전용면적이기 때문입니다. 그리고 공급면적이 30평대이기 때문에 30평형 아파트라고 불리는 것입니다. 그럼 전용면적은 무엇이고 공급면적은 또 무엇인지 알아볼 차례입니다.
함께 알아봐야 할 면적에 대한 기준에는 다음과 같은 종류의 면적 종류가 있습니다.
전용면적, 공용면적, 공급면적, 분양면적, 계약면적, 서비스 면적, 전용률 등
이러한 면적에 대한 기본 개념은 다음 글에서 소개하겠습니다.
■ 함께 보면 좋을 글
☞ 아파트 면적 한번에 이해하기 (전용, 공용, 공급, 분양면적 등)
☞ 아파트 발코니 확장은 불법인가 (베란다, 테라스 구분하기)
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