2023년 제34회 공인중개사 시험 난이도 전망과 합격률 추이

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(write by 버건디)  2023년 제34회 공인중개사 시험의 난이도를 예측하기 위한 기초자료로 지난 12년간의 합격률을 종합적 분석과 차시별 분석을 실시하여 통계화를 먼저 하겠습니다. 그리고 그 통계적인 분석을 바탕으로 2023년 10월에 치러지는 공인중개사의 시험난이도에 대한 결론을 이끌어 내보겠습니다.

 

 

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■ 2011년부터 원서접수 방식의 변화 

 

공인중개사 시험은 2011년 제22회 시험부터는 1차 시험과 2차 시험으로 과목을 나누어서 시행하고 있습니다. 1차 시험과 2차 시험으로 구분하여 원서접수받고 있으며, 1차 시험만 합격한 응시생의 경우 다음 회차에 한 하여 1차 시험을 면제해 주는 제도를 현재까지 실시하고 있습니다. 합격률 통계도 1차 시험 합격률과 2차 시험 합격률이 분리하여 발표되므로  보다 세밀한 통계값을 얻을 수 있습니다.

 

이러한 이유로 2023년도 제34회 공인중개사 시험 난이도를 예측하기 위한 기초 통계자료로는 2011년부터의 합격률 통계자료를 바탕으로 진행하겠습니다.

 

 

■ 지난 12년간 합격률 추이

 

연도및회차	구분	접수자	응시자	합격자	응시자합격률
2022년도 33회	1차 시험	238,779명	176,016명	34,746명	19.74%
	2차 시험	149,059명	88,378명	27,916명	31.59%
2021년도 32회	1차 시험	247,911명	186,278명	39,775명	21.35%
	2차 시험	152,064명	92,569명	26,913명	29.07%
2020년도 31회	1차 시험	213,959명	151,666명	32,367명	21.34%
	2차 시험	129,088명	75,206명	16,554명	22.01%
2019년도 30회	1차 시험	183,659명	129,694명	27,875명	21.49%
	2차 시험	114,568명	74,001명	27,078명	36.59%
2018년도 29회	1차 시험	196,939명	138,287명	29,146명	21.10%
	2차 시험	125,652명	80,327명	16,885명	21.00%
2017년도 28회	1차 시험	184,760명	128,804명	32,969명	25.60%
	2차 시험	120,560명	76,393명	23,698명	31.02%
2016년도 27회	1차 시험	163,180명	112,038명	29,749명	26.55%
	2차 시험	110,071명	71,829명	22,340명	31.10%
2015년도 26회	1차 시험	137,875명	93,185명	25,956명	27.85%
	2차 시험	90,896명	58,178명	14,913명	25.63%
2014년도 25회	1차 시험	112,311명	75,235명	16,992명	22.59%
	2차 시험	71,641명	45,655명	8,956명	19.62%
2013년도 24회	1차 시험	96,279명	62,817명	14,243명	25.03%
	2차 시험	62,380명	39,343명	9,846명	22.67%
2012년도 23회	1차 시험	104,649명	69,335명	12,711명	18.33%
	2차 시험	74,067명	44,540명	11,373명	25.53%
2011년도 22회	1차 시험	106,980명	72,482명	9,800명	13.52%
	2차 시험	86,179명	56,875명	12,675명	22.28%

 

 

■ 2011년 이후 공인중개사 시험 합격률

 

위 표에서 볼 수 있듯이 최근 12년간 1차와 2차 통합 평균 합격률은 24.28%이며, 이를 1차 시험과 2차 시험으로 세분화하여 살펴보면 1차 시험평균 합격률은  22.04%이며, 2차 시험 평균 합격률은 26.51%로 나타나고 있습니다.  1차 시험보다는 2차 시험 합격률이 조금은 더 높은 것으로 알 수 있습니다. 실제로 2차 시험 평균합격률이 공인중개사 최종 합격률이라고 보시면 됩니다.

 

 

공인중개사 합격률	24.28%
1차시험 평균 합격률	22.04%
2차시험 평균 합격률	26.51%

 

 

 

합격률이 1차 과목보다 조금은 합격률이 높은 이유는 2차 과목이 1차 과목보다 쉬워서는 아닙니다. 

 

2차 과목의 경우에는 응시자의 유형이 나누어지는데, 1차 시험만 합격한 수험생은 다음 연도 시험에서 1차 시험이 면제되기 때문에 2차 시험만 응시하게 됩니다. 그래서 1차 시험이 면제된 수험생이 2차 시험을 불합격하게 되면 다시 1차 시험부터 봐야 하기 때문에, 상대적으로 1차만 응시하는 수험생이나 1차와 2차를 모두 준비하는 수험생보다는 조금은 더 마음의 부담을 갖고 열심히 해서 발생되는 통계자료라고 생각됩니다.

 

제가 경험한 바로는 1차 시험보다 2차 시험이 과목수도 많고 공부해야 할 분량이 많아서 훨씬 더 어려웠습니다.

 

 

■ 합격률 통계로 보는 공인중개사 시험 난이도 추이 및 분석

 

 

합격률 통계자료를 보면 아래와 같은 몇 가지 특징을 보이고 있습니다.

 

1. 같은 해에 치러지는 1차와 2차 합격률의 편차가 크다.

     같은 해에 시행되는 1차 시험과 2차 시험 중 어느 하나는 어렵게 출제하여 합격자수를 조절한다.

 

2. 지난해에 어려웠던 차시는 올 해는 쉽게 나오고, 지난해에 쉬웠던 차시는 올해 어렵게 나온다.

     1차 시험과 2차 시험의 형평성을 고려해 지난해 어렵게 나온 시험은 올해 쉽게 나온다는 뜻입니다.  이는 단순히 1차 시험과 2차 시험이라는 구분보다는 보다 세부적으로 과목별로 구분해서 분석하고 전략을 수립하는 것이 좋아 보입니다.

 

     즉, 작년에 1차 민법이 어려웠다면 올해 1차 민법은 쉽게 출제되고 부동산학개론은 조금 어렵게 출제될 확률이 높다는 의미로 해석되고 어렵고 쉬운 정도는 1차 시험의 난이도 즉, 해당 차시가 올해 어렵되 출제되는 해인지 쉽게 출제되는 해인지에 따라 난이도가 조절된다는 뜻입니다. 물론 통계적으로만 보면 그렇다는 뜻입니다.

 

3. 갈수록 시험은 어려워지지만 합격률은 낮아지지 않는다.

    공인중개사 시험은 해를 거듭할수록 시험과 관련된 데이터가 쌓이게 되고 문제은행 방식의 출제 경향을 보이고 있습니다. 과거 시험문제의 유형을 보면 바로 답을 찾을 수 있는 단순한 단답형의 문제가 많았다면, 최근에 보이고 있는 출제문제의 유형을 보면 전체적인 이해를 하고 있는지 종합적인 질문을 하는 유형의 문제가 많이 출제되고 있습니다.

 

종합적인 질문의 경우에는, 문제도 길어지고 5개의 지문도 길어지기 때문에 문제를 이해하기도 어렵고 무엇보다 1분에 1문제씩 풀어야 하는 시험시간이 부족하게 됩니다.

 

단답형 문제의 변화도 살펴보게 되면, 과거 단답형의 문제들은 한 가지 답을 찾는 퀴즈형 문제였다면 해를 거듭할수록 여러 가지 답을 찾는 합답형이나 개수형 문제들이 많이 출제되고 있습니다.

 

▷ 합답형 : 주어진 예시에서 맞는 것을 모두 고르시오?

 

▷ 개수형 : 주어진 예시에서 맞는 것은 모두 몇 개일까요?

 

이렇듯 시험의 난이도는 올라가고 있는데 특이한 점은 합격률이 떨어지지 않고 꾸준히 20%를 유지하고 있습니다. 그 이유는 시험 데이터가 많이 누적되면서 출제경향을 예측할 수 있고 , 또한 수험생의 연령대가 점점 젊어지고 있어 보이는 현상으로 파악할 수 있습니다.

 

 

■ 2023년 공인중개사 시험 난이도 예측

 

 

위에 제시한 합격률 통계자료에서, 최종적으로 공인중개사 자격증을 취득하는 사람은 누구일까요?

바로 2차 시험 합격자수를 의미합니다.

 

해마다 배출되는 공인중개사는 합격자수는 2015년까지 2만 명 넘지 못하고 있다가 2018년과 2020년을 제외하고는 모두 2만 명을 넘기고 있습니다. 작년에는 거의 28,000명에 육박하며 최고의 공인중개사가 생겨났습니다. 

 

시험문제 출제위원들은 시험을 난이도를 조절하기 위해서는 먼저, 지난해의 자격을 취득하는 공인중개사 숫자를 주목한다고 합니다. 

 

그래서 해마다 최종합격자의 수를 분석해 보면 어떤 규칙 같은 것이 있다는 것을 알 수 있습니다.

 

아래 표에서 볼 수 있듯이 한 해는 어렵게 출제하고 그다음 해는 쉽게 출제하는 경향을 보이고 있는데, 2022년도에는 어렵게 출제되어야 하는데 합격자가 2011년도 보다 많이 나왔습니다. 

 

 

시험연도	최종 합격자수	난이도 분석 및 예상
2016년	22,340명	평이한
2017년	23,698명	평이한
2018년	16,885명	어려운
2019년	27,078명	쉬운
2020년	16,554명	어려운
2021년	26,913명	쉬운
2022년	27,916명	쉬운 -> 난이도 조절실패?
2023년	?	어려울 것으로 예상

 

 

 

이는 출제위원들이 난이도 조절에 실패한 것으로 분석됩니다. 그게 아니라면 응시자들이 공부를 열심히 해....

 

난도가 있는 어려운 문제를 1문제 출제할 때마다 합격자수가 약 1천 명 정도 줄어든다고 합니다. 

그래서, 올해는 평면보다 다소 까다로운 문제가 많이 있을 것으로 예상되어, 통계에만 의존하여 올해 최종합격자 수를 예측해 보면 19,000명 ~ 22,000명 사이가 될 것으로 예상됩니다.

 

 

■ 결론

 

앞서서 2023년 공인중개사 시험의 합격자를 약 2만 명 내외가 될 것으로 예측하였는데요. 이는 시험 출제 경향이 그렇게 어렵다거나 쉬울 것이라는 예측보다는 출제되는 문제들이 바로 답을 찾을 수 있는 문제보다는 종합적인 이해를 요구하는 문제들로 문제의 답을 찾기 위해서는 다소의 시간을 소요해야 하는 까다로운 문제들이 많이 나올 것으로 예상됩니다.

그래서 주어진 시험시간이 부족하게 되어 과목별 시험시간 안배에 보다 신경을 써야 할 것 같습니다.

 

이러한 통계적 분석에는 많은 변수가 있습니다.

 

작년처럼 올 해도 난이도 조절에 실패할 수도 있고, 무엇보다 올해는 대출금리의 가파른 상승과 전세사기로 인해 부동산 시장이 많은 어려움을 겪고 있습니다. 실제로 공인중개사 사무실 폐업률이 개업률을 앞질렀다고 합니다. 정부 입장에서는 이러한 부동산 시장의 어려움을 외면하기는 쉬워 보이지 않습니다.

 

오랜 시험공부로 몸과 마음이 지쳐가고 있을 시기이며, 시험날짜가 다가 올 수록 합격에 대한 부담감으로 걱정이 앞서서 공부도 되지 않을 시기입니다. 주변사람들은 휴가를 떠난다고 해서 뒤숭숭하고 날씨까지 도와주질 않으니....

 

2023년 제34회 공인중개사 시험의 난이도는 시간을 요구하는 까다로운 문제가 많이 출제될 것으로 예상되지만, 오히려 이런 분석을 바탕으로 공인중개사 시험을 시작하기로 결심을 했던 초심으로 돌아가서 지치지 않고 꾸준히 공부할 수 있는 기회로 삼으시기 바랍니다.

 

시험당일까지 긴장을 늦추지 않고 평소 준비하시던 대로 노력과 준비를 하시면 좋은 결실이 있을 것으로 생각합니다.

가장 어려웠던 시험인 2015년도에도 합격자는 있었습니다. 

 

2023년도 공인중개사 시험을 준비하시는 분들께 유용한 정보가 될 수 있기를 바라며, 공인중개사를 꿈꾸는 모든 분들에게 응원의 말씀을 전합니다.

 

 

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